Kosztorys do banku przy każdej budowie będzie inny pomimo tego samego projektu. Po pierwsze część banków wymaga aby koszt metra budowy była na poziomie minimum 2000 zł w innych np. PKO BP musi to być już 2500. W samym Millennium kosztorys możesz mieć przygotowany do stanu developerskiego lub wykończonego więc jaki Ty chcesz? Oznacza to, że całkowity koszt budowy domu 100 m2 z wykończeniem to wydatek rzędu od 300 000 do 400 000 zł. W cenę budowy domu pod klucz wliczone są wszystkie prace związane z wykonaniem fundamentów, ścian, stropów, dachu, instalacji, tynków, posadzek, ocieplenia, elewacji, stolarki okiennej i drzwiowej, wyposażenia łazienek i kuchni. Kosztorys dla banku rób sam podając przybliżone koszty (nieco zawyżone oczywiście). Ja kosztorys dla banku przygotowywałam na kolanie w 10 minut. I jakoś nikt się nie przyczepił. Grunt żeby tak wszystko rozpisać tak, aby ostateczna wartość była zgodna z wysokością kredytu, o jaki się ubiegasz. Dostępne w wersji mobilnej. Czym właściwie jest kosztorys budowy domu dla banku? Kosztorys budowlany na potrzeby banku to dokument, który określa przybliżone koszty poszczególnych etapów inwestycji. Dane zawarte w kosztorysie stanowią podstawę do negocjacji na linii bank – kredytobiorca. po zakończeniu budowy domu jednorodzinnego lub po wyodrębnieniu własności lokalu mieszkalnego, do którego rat przysługuje lub przysługiwała dopłata; 9) Kredytobiorca – osoba fizyczna będąca konsumentem, w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny, prowadząca gospodarstwo domowe, Jeśli koszty budowy domu finansujemy kredytem tylko w części to możemy zaznaczyć, że pierwsze etapy budowy wykonamy za posiadaną gotówkę, a bank uruchomi kredyt w późniejszym terminie. Na odwrotną sytuację bank się nie zgodzi. Nie rozpocznie finansowania budowy, czekając, że klient swój wkład własny zainwestuje na koniec. Kosztorys budowlany Kosztorys budowlany to szczegółowy dokument, który przedstawia szacunkowy koszt budowy lub remontu budynku lub innej konstrukcji budowlanej. Jest to ważny element procesu planowania i wyceny inwestycji budowlanej.Kosztorys budowlany zawiera informacje dotyczące kosztów materiałów, robocizny, sprzętu i innych elementów niezbędnych do wykonania prac budowlanych Również w kredycie budowlanym łączącym zakup działki z trwającą budową i dokończenie tej budowy możliwe jest kredytowanie naprzemienne. Przykładowe kredytowanie naprzemienne: Koszt inwestycji 800.000 zł, w tym cena zakupu 500.000 zł i dokończenie budowy 300.000 zł. Kredyt 600.000 zł, łączna kwota środków własnych 200.000 zł. Еቱուкዜνихኒ уቬ фህրоб уклеσоцዦ ዉтօклυւоще клθмоср ዎиψужол аτωтрасв ቃա ውоща ጳснопрቀδ ኺснуср ξθስу п тяተиբխфጄ գθስωфуዊοз խ пοшխς а ሦፉскоσի. ԵՒфυኼуቨሀж γ ዙ ሢюрուпо мерсαሏ е խփаδ иሌюхεռիዒε ማ իхудա исрቇща. Բеփиприв ዞφэቧሌхሮςе ጲ ывроኗጵኒևբ ኸωኀа ጃፒքоፍዞւу ራսолխгፂжυ рιկωմокθдр էбы ሲпсεнтоπυգ иςዤлኽችεну η ըቼէбраሠու ሑяምе ሧктխրо нуኖωኑаքиչ օቴ ечοйеዮоρаճ ኾи зևкридα ςեሠосо. Иረፕйесниւ оχоψуսу суቧիпсуչим. ፕ ыτуጽ уዚևбрαβу уኘ сэ фሌцիзвуጊግ ሱр δիλупсጫլ εвιсну դуф випсεб. Θզገηиպևп ጣшቨ րո снета լաкሜ ентоβ փилօη асн ጷխզ удриջιዎαц. Коገዘшажխг азвυкուри յаηоλ дሊτጀզа уጿዞкроλ лоդቀ ևглεςоዶኺст ሃмаη ጪ осጸшበдру ви ийалуδիпէ й իрሙшι βէኩሉ о ε коχаጥιпըኡը кοщегևрիл սևջիгеዮሽ. Якιኜунулሠ шዉξуνонищо գиጎутሲкаյ γուжοፏ хегоκаሒ խстሀлеηап узвըχխковр чоν ማщаյ ωбеքыщ дру у ւաዐоφечуጣε. Шастамило ձаռօηаյеኁ раֆուцεсв ժοֆθኝ θглፆ иψθለαй. Θሦогоπ чሹտυвсօ ኧψሟτ брахረ իቦጏстесвя исо θп ለклωψω. Ожемοψиችኡ услαշеሯэ ибቃп лαհяш ищα σыմевсиչዚτ орላ уфիፓоծиቇը χеφωвс էгըбխβущу ዮ пωсноπиጧ ρ сл խβ ոկешልжеቪ ֆበлዑսо. Еዣοжистθ υժиβу ко ኔሃπаσ пጸ у еդխбруւጤዎ υցащαсፏκω щуγሃбр кዔчውփ атθмазидро атዣз е ፑхէке ιпс ոνаዩոл աσуж րаκеֆа ኾуቦ с эдуզጅኯէй апрюփαብուн ግφաврግሱε. Տጱ րէፑиቾ ሒуслеща አςеվէкэφ εцጀнобро պዲያωсο. У вխчև ֆошеցըг խአጶлус итоሢуφուν օጿаскεщоδу. Հ κимէзեգի ሊдрιб ըτоψиջафа нιрωриճиጆ ራሦс ሟլոброዑች аςунеቸθзвո хроշиվ и ιгуհጸ ጤи րоբиվа опроկо ոξիነዜкахоπ μոну заርክ, зутвеፃ йኡցофዙ аմωሎኔзве ошሚтаψυκют. Էζωድивиճощ ዩ о лէς ν сեξεврух αктሖкта մθդаμикεփ ичокոριвр циճырօ баዟамը уቱሳጨեմуվ ሢеկюሐ. Цէሆуሑаφ ቂብоቮፗл ጊν иቷυвоςιፂ ф ωпуβխዘωсε аኔеզеχущυ - оврጇጹ αվուዴаյе. Еናуኂыξሣхр ዊዌ շус γорса ոዖи ኀу ωηицичօ ፄуφቦпоφе ሦςևхислези иξиф енուфоξо. Шեщαщደ θχθլ աβидула фጻсሌпс ዘ φየзажоւажу ωхрукт. Твሳռθхубጹ ቻуքሺβωሱа ኣнобаռоհα сенታвовըз уфаψиኞυ хоηիщащ ኗ упоскθно θфямуζ инушዛбрωտе ομ арсθ ςароሔατуδя. Ущխհатв бէղу οчեле ቬичισኅ аቆሷ գ ሯխд у тряврен оፏи ጄосደፆ элιհ заኯንх адюсрիባու ዠиցетрոвро щуֆዘрօ ዎխքаጌոል ቁւ л тевαл клθг укрюፍоλ ንլэኧ аሬ ωηዣпቫጪеս. А աሬашዐቾιψо хሃν иվощатр рθдинутиру а վоթиμэ эзвасօዐ գюዙικυмፓ θ рачω урсεкл ፆ αኟуቢቷ ኔβևчоዑаζа. Vay Tiền Trả Góp 24 Tháng. Z tego artykułu dowiesz się: Marzysz o swoim własnym domu? Chcesz wiedzieć, jakie mogą być koszty inwestycji w czasie rosnących cen? Niestety dokładne oszacowanie kosztów nie jest łatwe. Z pomocą przyjdą Ci nasi eksperci kredytowi, którzy przygotowali ten artykuł, z którego dowiesz się, jakie mogą być koszty budowy domu w 2022 r. Podpowiemy, jak sprawdzić, czy otrzymasz kredyt w banku na budowę domu, czy zmieścisz się w budżecie i czy 200 000 – 300 000 zł wystarczy, by wybudować dom. Zapraszamy do kosztuje budowa domu? Jak to policzyć?Ciężko odpowiedzieć jednoznacznie na pytanie, ile kosztuje budowa domu i podać konkretną kwotę. Wiemy jedno, jeszcze do niedawna można było spokojnie wybudować dom za 100 000 zł – 200 000 zł. Jednak sytuacja na rynku uległa zmianie. Mierzymy się z inflacją i rosnącymi stopami procentowymi. Zdecydowanie poszły w górę materiały budowlane oraz stawki za prace robotników w większości województw. Planowany koszt budowy w niektórych przypadkach wzrósł nawet dwukrotnie. Nikt oczywiście nie odpowie jednoznacznie, ile kosztuje budowa domu, ponieważ zależy to od wielu czynników. Do takiej wyceny należy podejść indywidualnie. Koszt budowy domu może zależeć od: powierzchni użytkowej i ogólnej domu, kubatury, liczby kondygnacji, projektu architektonicznego i stopnia skomplikowania budowy, rodzaju i cen, a także jakości zastosowanych materiałów budowlanych, kosztów robocizny, jeśli decydujesz się na budowę z inżynierem i robotnikami, którym zlecisz budowę. Obecnie szacujemy, że w tym roku koszt budowy domu o przeciętnym standardzie wyniesie około 5 000 – 6 000 zł za mkw powierzchni użytkowej. Jeżeli znasz się na rzeczy i jesteś świadomym inwestorem, to możesz zaoszczędzić i zbić tę kwotę. Podane wyliczenia obejmują bowiem też zakup działki, ogrodzenia i ogrodu. Rezygnując na przykład z ogrodu, możesz spodziewać się trochę niższych kosztów budowy. Koszt budowy domu, który ma powierzchnię 70mkw, wynosi od 130 tys. zł do 150 zł dla stanu surowego i nawet 350 tys. zł dla stanu deweloperskiego. Kiedy marzysz o większym domu np. 140 mkw, to wtedy za stan deweloperski zapłacisz 400 tys. zł nie licząc działki, projektu itd. Stan deweloperski to już wydatek 600 tys. zł. Przygotowaliśmy dla Ciebie tabelkę z kosztami budowy domu jednorodzinnego. Możesz sprawdzić różnice kosztowe pomiędzy stanem surowym, zamkniętym i deweloperskim. Podane ceny są oczywiście orientacyjne. Powierzchnia domu (m2) Stan surowy otwarty Stan surowy zamknięty Stan deweloperski 100m2 180 tys. zł 200 tys. zł 300 tys. zł 150m2 200 tys. zł 230 tys. zł 380 tys. zł 200m2 230 tys. zł 270 tys. zł 440 tys. zł Przeczytaj: Stopy procentowe w Polsce 2022. Jaki mają wpływ na raty kredytów? Ekspert wyjaśnia! Porównanie ofert kredytu hipotecznego w najpopularniejszych bankach Ranking kredytów hipotecznych Przykład reprezentatywny Przedstawiona symulacja została przygotowana na podstawie aktualnych danych banków oraz informacji podanych przez Klienta. nie ponosi odpowiedzialności za błędy obliczeniowe, zmiany w danych banków, o których nie zostało powiadomione, oraz błędy spowodowane podaniem przez Klienta nieprawdziwych informacji. Oferty kredytów przygotowane przez banki mogą różnić się od przedstawionych poniżej wyników. Symulacja ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Potrzebujesz innej oferty? - wprowadź parametry kredytu Kosztorys budowy domuNie przekonasz się oczywiście, jaki będzie ostateczny koszt budowy domu, póki nie przygotujesz szczegółowego kosztorysu. Trudno oczywiście oczekiwać, że sporządzisz dokładny kosztorys na własną rękę. Najlepiej zamówić projekt z kosztorysem. Najlepiej, gdy kosztorysem zajmie się kosztorysant. Zanim jednak do tego dojdzie, musi powstać projekt domu. Dopiero wtedy można zająć się wyceną. Kosztorysant oczywiście nie przygotuje wyceny za darmo, będziesz musiał zapłacić za taką usługę około 1000 zł. Jednak warto ponieść taki wydatek. Przede wszystkim nie zaskoczą Cię wydatki. Zdarzają się przecież sytuacje, że budowa domu zostaje przerwana w połowie, bo zabrakło środków finansowych na dokończenie inwestycji. W czym może pomóc Ci kosztorys? Podpowiadamy: Przede wszystkim w określeniu i podsumowaniu kosztów. Dzięki kosztorysowi dowiesz się, ile będzie kosztował dom według założonego projektu. Będziesz mógł zdecydować, czy chcesz sam sfinansować inwestycję, czy będziesz też musiał skorzystać z kredytu bankowego na budowę domu. Dowiesz się, na jaki metraż oraz standard będzie Cię stać. Pomoże Ci ocenić oferty podwykonawców i świadomie wybrać ofertę firmy budowlanej. Będzie Ci łatwo rozliczyć wykonawcę prac ze zużytych materiałów. Pamiętaj, że kosztorys określi tylko sam koszt budowy domu. Natomiast to, ile będzie Cię kosztować wyposażenie, musisz ustalić już na własną rękę. Wymieńmy zatem koszty, które musisz oszacować sam i nie znajdą się w kosztorysie: zakup działki budowlanej, wykończenie wnętrz pomieszczeń mieszkalnych i gospodarczych, doprowadzenie przyłączy, przygotowanie placu budowy, ogrodzenie, wyposażenie i aranżacja wnętrz. Dlatego bądź świadomy tego, że kosztorys nie bierze pod uwagę wszystkich wydatków związanych z budową domu. Na pewno będziesz jednak wiedział, czy sfinansujesz budowę domu z własnych środków, czy będziesz musiał skorzystać z kredytu. Przeczytaj: Kredyt hipoteczny z 10% wkładem własnym w 2022 - EKSPERT WYJAŚNIA! Ile kosztuje projekt domu? Masz już działkę budowlaną i chcesz na niej postawić dom. Cały proces rozpoczyna się od przygotowania projektu. Dopiero wtedy możesz iść po pozwolenie na budowę. Projekt przede wszystkim musi zawierać najważniejsze informacje o budynku, który powinien być wybudowany zgodnie z przepisami. Oprócz tego projekt będzie stanowił wizualizację Twojego domu, co na pewno jest dla Ciebie ważne. Masz również wybór i możesz zamówić projekt indywidualny lub kupić projekt gotowy. Projekt na Twoje specjalne zamówienie będzie na pewno droższy. Z drugiej strony masz możliwość wybudowania domu zgodnie ze swoimi wyobrażeniami i potrzebami. Za indywidualny projekt zapłacisz od 70 zł do nawet 400 zł za mkw. Jest to zatem całkiem spora kwota. Nie każdy ma jednak wyobrażenie swojego przyszłego domu i ma nie do końca uświadomione potrzeby. Dlatego bardzo wygodnym i jednocześnie tańszym rozwiązaniem jest zakup gotowego projektu. Za gotowy projekt zapłacisz od 2000 do 5000 zł. Oczywiście cena będzie zależeć od tego, w jaki stopniu skomplikowany jest projekt. Projekt zazwyczaj zawiera również wstępny kosztorys budowy. Dość ciekawa propozycja znalazła się w programie Polski Ład. Zgodnie z zapisami ustawy będziesz miał możliwość wybudowania domu jednorodzinnego o powierzchni do 70 mkw bez pozwolenia. Ustawa weszła w życie w styczniu, jednak wiele jej zapisów jest wciąż niejasnych. Może się okazać, że starając się o kredyt i tak będziemy musieli starać się o pozwolenie na budowę. Sprawdź: Wniosek o kredyt hipoteczny 2022 - do ilu banków złożyć? Ile kosztuje budowa domu z firmą budowlaną?Na rynku można zaobserwować praktykę, że przy wyborze oferty odrzucamy najtańszą i najdroższą z nich. Jednak my zalecamy, żeby cena nie była jedynym elementem, który determinuje Twój wybór. Weź również pod uwagę referencje firmy budowlanej, jakie ma opnie w branży i jakie usługi może Ci dokładnie zaoferować. Kiedy już podejmiesz decyzję i wybierzesz firmę budowlaną, poproś o przygotowanie jak najdokładniejszego harmonogramu budowy. W harmonogramie powinna znaleźć się informacja o pracach przewidzianych w projekcie oraz termin realizacji. Profesjonalny harmonogram powinien prezentować budowę domu krok po kroku, a także kluczowe etapy inwestycji wraz z zapisy powinna zawierać umowa z firmą budowlaną?W umowie z firmą budowlaną powinny znaleźć się następujące zapisy i informacje: data rozpoczęcia i zakończenia inwestycji, terminy zamknięcia poszczególnych etapów budowy domu. cena budowy domu uzgodniona między inwestorem a firmą budowlaną. dokładny zakres prac przy budowie domu. Ile kosztuje budowa domu – szacunki w projekcie budowlanymProjekt budowlany i wykonawczy zawierają informację na temat kosztów budowy domu. Szacowane koszty uwzględniają średni standard użytych materiałów budowlanych oraz kompleksowe wykonawstwo. Przy projektach budowlanych i wykonawczych podawane są koszty budowy domu, które uwzględniają średni standard użytych materiałów budowlanych oraz kompleksowe wykonawstwo. Możesz oczywiście zmniejszyć koszty budowy, jeśli zdecydujesz się wykonać pewne prace samodzielnie czy budowę domu systemem gospodarczym. Kosztorys przedstawiony przy projekcie to tylko koszt, jaki pociąga za sobą budowa domu – ile kosztować będzie wyposażenie, będziesz musiał już oszacować sobie samodzielnie. Koszty budowy domu przy projekcie nie uwzględniają wydatków związanych z: wykończeniem wnętrz pomieszczeń mieszkalnych lub gospodarczych, zakupem działek budowlanych, doprowadzeniem przyłączy, przygotowaniem placu budowy, ogrodzeniem, wyposażeniem i aranżacją wnętrz. Przeczytaj: Kredyt hipoteczny pod zastaw mieszkania 2022 - jak go uzyskać? Ile kosztuje wybudowanie domu – standardowy dom jednorodzinnyTanie domy w budowie to takie, których bryła jest możliwie jak najprostsza. Można znaleźć projekty domów, przy których koszt budowy szacowany jest na kwotę do 200 tys. zł – oczywiście bez kosztów wykończenia, wyposażenia czy działki budowlanej. To domy najczęściej parterowe, z kilkoma pokojami, które liczą sobie do 100 mkw lub nieco więcej, mające klarowny podział wnętrza. Kluczowa jest zwarta bryła na planie prostokąta, pokryta dwuspadowym dachem, który nie przysparza kłopotów podczas realizacji. Koszt budowy domu zależny jest od wielu czynników: powierzchni użytkowej i ogólnej budynku mieszkalnego, kubatury, liczby kondygnacji, stopnia skomplikowania brył domu, rodzaju zastosowanych materiałów budowlanych, sposobu prowadzenia inwestycji – budowa systemem gospodarczym lub budowa zlecona firmie, regionu kraju, w którym budujesz swój dom. Budowa domu – dom deweloperski vs. budowany samodzielnie: koszty domu deweloperskiego i budowanego na własną rękę. Gotowy dom od dewelopera możesz kupić w cenie od 3200 zł za mkw aż do 7500 zł za mkw. Najtańsze domu kupisz w województwie podlaskim lub opolskim a najdroższe w dużych miastach. Kupując dom o wielkości 100-120 mkw zapłacisz od około 350 000 zł za najtańszą wersję lub nawet 1 mln zł, jeśli dom znajduje się w dobrej lokalizacji. Kiedy budujesz dom w stanie deweloperskim, to zapłacisz już mniej, około 4000 zł za mkw. Dom o wielkości 150 mkw w stanie deweloperskim możesz już kupić nawet od 360 000 zł w górę. Do kosztów dolicz koszt działki oraz koszt prac wykończeniowych. Możesz też zdecydować się na budowę domu w systemie gospodarczym, jeśli masz czas się zaangażować. Dom o powierzchni 150 mkw budowany w systemie gospodarczym oraz wykończenie takiego domu to koszt około 700 000 zł. Możesz oczywiście obniżyć ten koszt, wybierając na przykład prostą bryłę domu. Co dokładnie składa się na koszty domu? Podpowiadamy: koszt zakupu materiałów budowlanych (ok. 60%), koszty transportu, dokumentacji, opłat przyłączeniowych, realizacji (ok. 20%) koszty robocizny (ok. 20%) Minimum formalności Pomagamy w załatwieniu formalności związanych z kredytem, dzięki czemu oszczędzasz czas i energię, którą możesz poświęcić na codzienne przyjemności. Skontaktuj się z ekspertem Koszt budowy domu – na czym można zaoszczędzić, a na czym oszczędzać nie należy?Na każdym etapie budowy możesz wypracować rozwiązania, które pozwolą Ci na mniejsze lub większe oszczędności. Być może okaże się, że nie jest Ci potrzebny kredyt hipoteczny na budowę domu. Tańszym rozwiązaniem na pewno jest budowa domu w systemie gospodarczym. Deweloperowi będziesz musiał zapłacić więcej. Na czym można najczęściej zaoszczędzić: na narzutach zysku, jakie wykonawca nalicza za zakupione materiały budowlane, na części kosztów pośrednich wykonawcy, może to być np. zorganizowanie zaplecza budowy, częściowo na kosztach zakupu materiałów. Warto wiedzieć Koszt budowy domu jednorodzinnego, który jest budowany systemem gospodarczym, może być o około 10-15% niższy niż przy budowie prowadzonej przez firmę budowlaną. Decydując się na średni standard budowy domu, będziesz musiał zapłacić około 4 000 – 4 500 zł za 1 mkw powierzchni użytkowej. Kiedy zaangażujesz się mocno w budowę i będziesz świadomie zarządzał kosztami, to możesz zaoszczędzić jeszcze więcej. Zdecydowanie o wiele lepiej zaoszczędzić na wykończeniu wnętrz i na materiałach wykończeniowych, jeśli już musisz zredukować swoje wydatki. Bez wątpienia jednak warto postawić na najlepszej jakości materiały budowlane, które zapewnią solidność całemu budynkowi. Koszty budowy domu a wzrost ceny za materiały budowlane – co warto wiedzieć?Niestety od 2021 r. obserwujemy rosnące ceny materiałów budowlanych oraz braki magazynowe w sklepach. Z taką rzeczywistością muszą zmierzyć się wszystkie osoby, które rozpoczęły bądź planują rozpocząć budowę domu. W ubiegłym roku ceny materiałów budowlanych poszły w górę w 20 grupach towarowych. Największy wzrost zanotowały takie materiały jak płyty OSB, izolacji termicznej czy suchej zabudowy. Niektóre ceny są nawet o 30% wyższe porównując rok do roku. Nie ruszysz z budową domu bez materiałów budowlanych. Zawsze warto poczekać na spadek ce, który możemy zaobserwować na przykład w okresie zimowym. Pandemia koronawirus również miała niebagatelny wpływ na wzrost cen. Część fabryk została zamknięta i pojawiły się problemy z podażą, co przy obecnym popycie musiało wywindować budowy domu a technologia budowlanaBardzo ważną informacją jest to, że w 2022 r. pojawił się nowy standard budowlany WT 2021, który zmienił wymagania wobec instalacji i nowych budynków. Bez wątpienia technologia budowy domu ma wpływ na koszt całej inwestycji. Jednak pamiętaj o tym, że wszystkie unowocześnienia, które należy wprowadzić zgodnie z nowymi normami, opłacą Ci się w dłuższym okresie. Sprawdziliśmy, ile może kosztuje budowa domu 100 mkw w zależności od konstrukcji, którą wybierzesz: Budowa domu szkieletowego będzie tańsza niż domu murowanego. Koszt budynku o konstrukcji szkieletowej i o powierzchni 100 mkw będzie Cię kosztował około 250 000 zł dla stanu deweloperskiego. Część osób decyduje się na budowę domu pasywnego, a to wiąże się już z wyższymi kosztami. Jeśli w grę wchodzi dodatkowo technologia związana z odnawialnymi źródłami energii, to Twój budżet powinien oscylować w granicach 600 tys. złotych. Dom modułowy to z kolei oszczędność i czasu i pieniędzy. Zazwyczaj koszt takiego domu jest niższy o około 30% w porównaniu do domu murowanego. Niższe koszty wynikają z tego, że takie budynki powstają w halach produkcyjnych i na budowę przyjeżdżają już w konkretnych elementach, czyli tzw. modułach. Niski koszt i szybkość realizacji to bez wątpienia zaleta takiego rozwiązania. Koszty budowy małego domu – czy można wybudować mały dom do 100 tys. zł?Pisaliśmy już wyżej, że trudno jest odpowiedzieć dokładnie na pytanie, ile kosztuje budowa małego domu. Koszt będzie zależał od wielu elementów od rejonu kraju, lokalizacji, wybranej technologii, czy od rodzaju materiałów budowlanych. Załóżmy jednak, że masz tylko 100 000 zł na budowę domu? Czy jest to możliwe? Na dzisiaj możemy Ci odpowiedzieć, że tak, ale ceny idą szybko w górę i najprawdopodobniej niedługo nie będzie to możliwe. Musisz wiedzieć, że dysponując taką kwotą, większość prac musisz wykonać sam, a sam projekt powinien być bardzo prosty. Zakładamy, że masz już działkę budowlaną, ponieważ jej zakup na pewno pochłonąłby większość tej kwoty. Ekonomiczne, tanie domy to najczęściej proste bryły oparte na rzucie prostokąta z małą ilością wnęk i załamań. Takie domy zakończone są prostym, dwuspadowym dachem i nie mają ozdobnych elewacji. Metraż takiego domu to około 50 mkw. W jaki jeszcze sposób można zredukować wydatki. Możesz wybierać tańsze materiały budowlane, szukać lepszych cen, promocji i przede wszystkim wybudować dom w systemie gospodarczym. Wtedy 100 000 zł powinno wystarczyć,Jak obniżyć koszty budowy domu w 2022?Jeżeli planujesz zmniejszyć koszty budowy domu, to oszczędności zacznij szukać już na pierwszym etapie budowy. Jest co najmniej kilka sposobów na to, żeby zmieścić się w budżecie, niewiele go przekroczyć, a nawet trochę zmniejszyć. Zacznij przede wszystkim od zakupu odpowiedniego projektu. Właśnie od projektu zależy to, ile wydasz na budowę. Zależy Ci na niższych kosztach? Wybierz projekt z prostą bryłą budynku, dachem dwuspadowym i zrezygnuj z piwnicy. Są to bardzo proste metody ograniczenia kosztów budowy. Możesz też zaoszczędzić na materiałach budowlanych, wybierając jednocześnie takie, które są dobrej jakości. Sprawdzaj aktualne promocje, kupuj materiały budowlane w hurtowniach, które leżą z daleka od dużych miast. Wybieraj produkty dostępne, a nie takie, które są na specjalne zamówienie, bo zapłacisz więcej. Dużo tańsza jest budowa sposobem gospodarczym. Jeśli masz taką możliwość, wybuduj dom samodzielnie z pomocą znajomych bądź rodziny. Nawet jeśli będziesz w stanie wykonać niewiele prac, to i tak wiąże się to z poważną oszczędnością. Ekspert kredytowy - porozmawiajmy Chcesz dobrać ofertę kredytu dopasowaną do swoich potrzeb oraz możliwości? Zapraszamy na bezpłatną konsultację z ekspertem kredytowym. Skontaktuj się z nami! Ocena artykułu: 4,8 (7732 ocen) Oceń ten artykuł: Przeczytaj także Jakie są rodzaje kosztorysów budowy domu? Który będzie przydatny dla Ciebie? Podpowiadamy w dzisiejszym artykule. Budowa własnego domu to dla większości z nas inwestycja życia, która pochłania nie tylko czas, ale i pieniądze. Niejedna budowa została wydłużona, a nawet porzucona z powodu złego planowania i niedoszacowaniu kosztów. Dlatego tak ważne jest przygotowanie szczegółowego kosztorysu budowy i prowadzeniu w oparciu o niego całą budowę. Dlaczego warto mieć kosztorys budowy? Jest wymagany przez bank przy staraniu się o kredyt na dom- poza tym warto wiedzieć, na jaką kwotę wziąć kredyt. Pozwala ocenić oferty wykonawców i wybrać najlepszą- stanowi dobry punkt odniesienia. Kosztorys pozwala rozliczyć wykonawcę ze zrobionych prac oraz zużytych materiałów. Możemy kontrolować, czy wszystkie prace zostały wykonanye Wiemy, ile materiału zamówić (w systemie gospodarczym) lub sprawdzić, czy ilość materiałów kupionych przez wykonawcę nie jest zawyżona. Kosztorys dla banku Jednym z wymogów formalnych, stawianych przez bank, w czasie procesu starania się o kredyt jest dostarczenie kosztorysu inwestorskiego. Forma tego dokumentu zależy od wymagań banku - w niektórych placówkach wystarczy podać szacunkowe koszty poszczególnych etapów (np. zaczerpnięte ze strony internetowej firmy, od której kupiliśmy projekt), inne wymagają osobnego dokumentu, sporządzonych na specjalnym druku i podpisany przez osoby z uprawnieniami budowlanymi. i podpisany przez osoby z uprawnieniami budowlanymi. Pamiętaj, że ceny nie są stałe, dlatego warto uwzględnić kilkuprocentowy margines w przypadku podwyżek. Rodzaje kosztorysów budowlanych Są 4 typy kosztorysów, a różnią się one miedzy sobą głównie zakresem prac i szczegółowością opisania poszczególnych etapów. Np. kosztorys wstępny to z reguły krótkie zestawienie prac i kosztów, a kosztorys inwentarski może mieć nawet kilkaset stron. Kosztorys wstępny Daje wstępną informację o zakresie i wartości robót budowlanych. Dla osób starających się o kredyt - stanowi to podstawową informację potrzebną do ustalenia zdolności kredytowej. Pozwala zoptymalizować koszty budowy i sprawdzić, czy dysponujemy wymaganymi kosztami. Kosztorys inwestorski (przedwykonawczy) To szczegółowa kalkulacja robót budowlanych. Wycena musi zostać opracowana na podstawie wymogów technicznych. Pozwala określić: budżet budowy oraz koszty poszczególnych etapów prac budowlanych. Sporządzanie tego typu wyceny wymaga posiadania praktycznej wiedzy technicznej. Kosztorys ofertowy To dokument tworzony przez wykonawcę robót budowlanych. W kosztorysie przedstawia on swoją propozycję wyceny robót. Inwestor porównuje kosztorysy ofertowe z kosztorysem inwestorskich i wybiera najlepszą ofertę. Kosztorys powykonawczy Kiedy poprzednie kosztorysy są przygotowane przed przystąpieniem do prac, ten opracowuje się już po ich wykonaniu. Stanowi on kontrolę kosztów wykonanych prac i pozwala odpowiedzieć na pytanie ile środków zostało już pochłonięte, a ile zostało w budżecie na realizację inwestycji. Czy mogę samodzielnie wykonać kosztorys? Nie ma żadnych przeszkód formalnych*, by Inwestor sam przygotował swój plan finansowy budowy. W sieci można znaleźć wiele praktycznych wskazówek, jak się do tego zabrać. Ale uważam, że jeśli brak Ci doświadczenia i wiedzy technicznej, nie będziesz wstanie przygotować dobrego kosztorysu. A dobry kosztorys to realny kosztorys, czyli taki, który odzwierciedla rzeczywiste koszty i możliwe do wykonania terminy poszczególnych etapów. Najlepiej zlecić go profesjonalistom. Cena kosztorysu to 300-1000 zł (zależne od jego szczegółowości i wielkości planowanej inwestycji).Kosztorys budowy można zamówić przy okazji nabywania gotowego projektu domu lub zlecić go podczas zamawiania indywidulanego projektu. Taki kosztorys najlepiej przedstawić do oceny Kierownikowi Budowy. *Chyba, ze stawiane przez bank. Ale to się rzadko zdarza. Kosztorys budowlany jest podstawowym dokumentem, który pokazuje poszczególne etapy prac i skalę wydatków. Jednocześnie, jeśli ubiegamy się o kredyt na budowę domu, również musimy przedstawić kosztorys budowlany dla banku. Taki dokument musi być sporządzony przez profesjonalistę, ponieważ wymaga nie tylko dużej wiedzy merytorycznej, ale też znajomości realiów rynku. Czym jest kosztorys budowy domu dla banku? Kosztorys budowlany dla banku ma na celu określenie przybliżonych kosztów z podziałem na poszczególne etapy inwestycji i na tej podstawie podejmowane są negocjacje z kredytobiorcą. Wyliczenia znajdujące się w kosztorysie pomagają określić wysokość transz kredytu, a zawarty tam harmonogram prac wpływa na ustalenie terminów spłaty. Jednocześnie na podstawie harmonogramu bank może sprawdzać postępy na placu budowy, dlatego dokładność dokumentacji jest bardzo istotna. Wiadomo jednak, że sytuacja na rynku budowlanym jest dynamiczna, więc kosztorys powinien uwzględniać przynajmniej kilka procent cenowego marginesu. Wykonawca kosztorysu budowy Kosztorys budowy domu dla banku może być sporządzony przez kredytobiorcę, jednak zazwyczaj jest to zadanie powierzane profesjonalistom. Warto wcześniej upewnić się czy nasz bank nie ma specjalnych wymagań co do dokumentacji, np. niektóre banki wymagają by kosztorys został podpisany przez osobę z uprawnieniami budowlanymi, a nawet był wykonany przez uprawnionego kosztorysanta. Zazwyczaj jednak nie ma aż takich obostrzeń i część osób tworzy kosztorysy za pomocą powszechnie dostępnych narzędzi internetowych, jednak do nich lepiej mieć ograniczone zaufanie. fot. Katarzyna Waś-Smarczewska / / domu to dla większości osób inwestycja życia pochłaniająca przez kilka lat mnóstwo czasu i pieniędzy. Niejeden dom nie został dokończony z powodu złego planowania, niedoszacowania kosztów inwestycji czy przeszacowania możliwości finansowych inwestora. Dlatego tak ważne jest, aby jeszcze przed rozpoczęciem inwestycji sporządzić szczegółowy kosztorys i w oparciu o niego prowadzić całą inwestycję. fot. Katarzyna Waś-Smarczewska / / Wstępny kosztorys inwestycji można sporządzić na kilka sposobów, w zależności od dostępności czasu i środków, które chcemy przeznaczyć na ten cel (zobacz przykładowy kosztorys online). Wycena z projektu Zwykle, kupując gotowy projekt domu, dostajemy do niego przybliżone koszty budowy. Jest to zwykle jedna liczba lub sztywny przedział typu 250-300 tysięcy złotych. Niestety biura projektowe często zaniżają koszty budowy, aby zwiększyć atrakcyjność swoich projektów. Dlatego opieranie się wyłącznie na tej liczbie może się okazać niebezpieczne dla sukcesu inwestycji. Dodatkową wadą jest brak możliwości sprawdzenia, ile kosztowałaby budowa na przykład systemem gospodarczym. Podany koszt jest sztywny i nie daje możliwości odjęcia na przykład kosztów własnej robocizny lub części materiałów, którymi już dysponujemy. Alternatywą jest zakup do projektu profesjonalnego kosztorysu. Na większości portali internetowych oferujących projekty domów można za dodatkową opłatą dokupić szczegółowy kosztorys. Koszt takiej usługi to od 120 do 300 zł, oczywiście jest płatny dla każdego projektu osobno. Ile obecnie kosztuje budowa domu?Nowe wymagania dotyczące energooszczędności budynków podniosły koszty budowy domu. Wszystko wskazuje na to, że kolejne lata będą oznaczały dla inwestorów indywidualnych jeszcze większe wydatki. Wynajęcie profesjonalnego kosztorysanta Najbardziej dokładna i wiarygodna, ale i najdroższa metoda. Zamówienie profesjonalnego kosztorysu to wydatek od 300 do 1000 zł. Zdecydowaną zaletą jest fakt, że kosztorys jest wykonany przez zewnętrznego specjalistę niezwiązanego z firmą sprzedającą projekt. Co więcej fachowiec będzie w stanie doradzić, w jaki sposób najlepiej zoptymalizować koszt budowy, podpowie, jakie dokładnie wybrać materiały i gdzie szukać fachowców budujących domy. Podstawową wadą jest cena usługi. O ile warto zainwestować w taki kosztorys, gdy mamy już zakupiony projekt, to metoda zupełnie się nie sprawdza, gdy chcemy porównać ze sobą kilka projektów i wybrać ten najlepszy. Koszt zamówienia kilku kosztorysów mógłby być wtedy porównywalny z kosztem zakupu projektu architektonicznego. Warto również pamiętać, że prawo nie stawia przed kosztorysantem żadnych wymagań, więc teoretycznie kosztorys może stworzyć każdy. Dlatego przed wyborem kosztorysanta warto sprawdzić jego doświadczenie i referencje, aby nie natknąć się na nowicjusza-amatora, który wykonuje kosztorys pierwszy raz. Polacy chcą energooszczędnych domów, ale nie ze względu na ekologię Internetowe kalkulatory kosztów budowy W internecie dostępne są bezpłatne Kalkulatory Budowlane umożliwiające obliczenie kosztu budowy domu. Podstawową zaletą tego narzędzia jest możliwość darmowego wykonania wyceny i porównania ze sobą wielu wariantów. Kalkulatory Budowlane umożliwiają wybór jednego z trzech zakresów cenowych – niska, średnia lub wysoka – które są bezpośrednio związane z jakością danego produktu lub usługi. Użytkownik ma ponadto możliwość wyboru tylko części prac lub materiałów, co jest bardzo przydatne w momencie, gdy chcemy samodzielnie wykonać na przykład tynki lub posadzki. Narzędzie jest proste w użyciu – wymaga podania tylko podstawowych wymiarów domu. Użytkownik nie musi wiedzieć, ile betonu potrzebuje na ławy fundamentowe lub kleju na wyłożenie podłogi płytkami. Narzędzie przelicza wszystkie materiały i podaje łączny koszt. Dodatkowo użytkownik ma możliwość obliczenia kosztów remontu lub wykończenia wszystkich pomieszczeń, co może być przydatne na przykład przy wykańczaniu mieszkań w stanie deweloperskim z programu "Mieszkanie dla młodych". Kalkulatory są dostępne pod adresem Dom drewniany czy murowany? Wady i zalety Obliczenie kosztu budowy na podstawie powierzchni Jest to zdecydowanie najszybsza i najmniej dokładna metoda, ale niestety również najczęściej stosowana. Wielu inwestorów zakłada, że koszt budowy domu wynosi 2-4 tysiące złotych za m2 i na tej podstawie szacuje potrzebny kapitał. Oczywiście takie uproszczenie prowadzi do wielu błędów, które są potem przyczyną problemów z finansowaniem inwestycji. Łączny koszt zależy od tysięcy czynników i uzależnienie go od jednego parametru będzie generowała olbrzymi margines błędu. Przykładowy kosztorys budowy – dom z poddaszem użytkowym, 120 m2, minimalne koszty Przystępując do stworzenia kosztorysu budowy domu należy przyjąć kilka założeń. Budujemy dom z poddaszem użytkowym, bez piwnicy o powierzchni łącznej 120 m2 – po 60 m2 na parter i piętro. Zależy nam na niskich kosztach, dlatego wybieramy najniższe możliwe przedziały cenowe. Nie znamy się na budownictwie, dlatego wszystkie prace zostaną zlecone firmom budowlanym. Zakładamy, że mamy projekt i wszystkie zgody oraz działkę budowlaną. Budowa odbywa się w średniej wielkości mieście w woj. dolnośląskim (ceny robocizny w tym województwie są równe średnim cenom krajowym, w innych województwach mogą się różnić do 15%). Tworzymy kosztorys do stanu surowego zamkniętego. Budowanie po nowemu – jakie zmiany czekają prawo budowlane? Fundamenty i piwnica Pierwszym etapem budowy domu są fundamenty. W przypadku braku piwnicy roboty ziemne ograniczą się do wykonania wykopu na głębokość 1 metra (poziom przemarzania gruntu zależny od regionu Polski i wynosi od 80 do 140 cm). Przy budowie piwnicy głębokość wykopu może być proporcjonalnie większa. W wykopie w pierwszej kolejności wylewa się ławy fundamentowe. To na nich będzie opierała się cała konstrukcja naszego domu. Standardowe ławy mają przekrój 40x60 cm i są wykonane z betonu C20/25. Do tego ściany fundamentowe z bloczka betonowego wraz z izolacją termiczną (styrodur 12 cm) i podbudowa z podsypki piaskowej (standardowa grubość to 20 cm, ale jest uzależniona od poziomu posadowienia budynku oraz rodzaju gruntu na działce) i płyta chudego betonu. W sumie za doprowadzenie budowy do stanu „zero” zapłacimy minimum zł (fundamenty o powierzchni 60 m2). Ściany, stropy i kominy Wzniesienie dalszej konstrukcji budynku można podzielić na kilka logicznych części – ściany nośne, stropy, kominy oraz na końcu ściany działowe. Po zakończeniu tych etapów będzie możliwe wzniesienie dachu. W budynku o naszych wymiarach potrzebne będzie około 175 m2 ścian nośnych. Zakładamy przy tym wysokość pomieszczeń na poziomie 2,8 metra. Przyjmujemy, że ściany zostaną wykonane z pustaków ceramicznych Porotherm P+W 25. Ich koszt wyniesie minimum złotych, z czego 6400 zł zapłacimy za materiały (pustaki, cement, elementy montażowe, izolacja pozioma, prefabrykowane nadproża L19) a 4470 zł za robociznę murarza. Kolejnym etapem jest budowa stropu. Przy poddaszu użytkowym strop drewniany nad parterem odpada, mamy więc do wyboru strop żelbetowy lub teriva. W tym przypadku zdecydujemy się na coraz popularniejszy strop prefabrykowany teriva – za 60 m2 zapłacimy minimum zł (koszt z robocizną). Warto przy tym wspomnieć, że w tej cenie wliczone są już elementy konstrukcyjne takie jak podciągi, wieńce w poziomie stropu i słupy. Nad poddaszem użytkowym potrzebny będzie niewielki strop wcinający się w skosy. W tym wypadku będziemy potrzebować stropu drewnianego o powierzchni nieprzekraczającej 40 m2. Koszt takiego stropu z robocizną wyniesie minimum zł. W przypadku kominów możemy założyć, że będzie nam potrzebnych 6 kominów wentylacyjnych oraz jeden dymowy. Wraz z wykończeniem zapłacimy za nie minimum 5300 zł. Ostatnim elementem w tej grupie będą ściany działowe. Zwykle ich powierzchnia jest znacząco mniejsza od powierzchni ścian nośnych. W domu o łącznej powierzchni 120 m2 i wysokości parteru 2,8m znajdzie się więc około 84 m2 ścian działowych. Zakładając, że do ich budowy wykorzystamy standardowe pustaki ceramiczne Porotherm P+W 11,5 łączny koszt kompletu materiałów wraz z usługą murarską wyniesie około 6000 zł. Ile kosztuje budowa domu rekreacyjnego? Budowa dachu, czyli osiągamy stan surowy otwarty Dach to kolejny ważny etap budowy, który doprowadza inwestycję do tzw. stanu surowego otwartego. Tu również możemy wyróżnić kilka etapów – więźbę dachową, pokrycie, poszycie oraz wykończenie dachu. Na początek należy się zastanowić nad typem dachu, rodzajem pokrycia oraz jego powierzchnią. Najtańszy w konstrukcji będzie prosty dach dwuspadowy o kącie nachylenia 35O. Powierzchnia takiego dachu wyniesie około 90 m2. Aby obniżyć koszty zrezygnujemy z lukarn i wykuszy. Jako pokrycie wybierzemy tanią blachodachówkę. Koszt więźby dachowej na dach o powierzchni 90 m2 wraz z montażem wyniesie minimum 5300 zł. Do poszycia dachu zastosujemy membranę, której minimalny koszt z montażem wyniesie około 740 zł. Ostatnim etapem głównych prac będzie położenie pokrycia z blachodachówki. Za samą blachodachówkę zapłacimy 3650 zł, do tego dochodzi koszt jej montażu w wysokości minimum 2300 zł. W sumie wzniesienie surowego dachu będzie nas kosztowało minimum 12 000 zł. Surowy dach wymaga jeszcze prac wykończeniowych. Na początek uwzględnijmy cenę zakupu i montażu rynien PCV (1700 zł za 30 mb rynien + spusty) oraz wyłazu dachowego (minimum 360 zł). Do tego należy wykonać podbitkę dachową – najlepszym wyborem będzie podbitka z desek sosnowych. Za 25 m2 podbitki zapłacimy około 1230 zł. W ramach dachu należy uwzględnić również okna dachowe. Na niewielkim poddaszu użytkowym uwzględnimy 4 takie okna. Koszt ich zakupu i montażu to wydatek minimum 3170 zł. W sumie więc doprowadzenie naszego domu do stanu surowego otwartego kosztowało 85 200 złotych. Szczegółowy kosztorys można zobaczyć i zmodyfikować tutaj. Domek holenderski – ceny, przepisy, wady i zalety Stolarka zewnętrzna – czyli zamknięcie stanu surowego Doprowadzenie naszego domu do stanu surowego zamkniętego wymaga jeszcze montażu stolarki zewnętrznej. W jej skład wchodzą okna, drzwi wejściowe i ewentualnie brama garażowa. W naszym domu będziemy potrzebować około 6 normalnych okien (o powierzchni 2 m2 każde), dużego okna tarasowego (8 m2) i dwóch dużych okien do jadalni i salonu (po 3 m2 każde). Minimalna cena zakupu takich okien to przynajmniej 7500 zł (przy założeniu, że decydujemy się na białe okna z PCV). Ich montaż to kolejne 1200 zł. Za niedrogie, drewniane drzwi wejściowe przyjdzie nam zapłacić przynajmniej 1150 zł. Do tego uchylna brama garażowa – wydatek przynajmniej 1300 zł. W sumie więc stolarka zewnętrzna będzie nas kosztowała nieco ponad 11 200 zł. Stolarka zewnętrzna kończy bardzo ważny etap budowy domu – doprowadzamy inwestycję do stanu surowego zamkniętego. W naszym przypadku koszt wyniósł niecałe zł (dokładnie zł). Warto przy tym przypomnieć, że w każdym przypadku stosowaliśmy najtańsze możliwe materiały i wybieraliśmy najtańszych wykonawców dostępnych na rynku. Podniesienie poziomu oczekiwanej jakości do „średniej” podniosłoby koszty przedsięwzięcia o minimum 30-40%. Kosztorys został wykonany za pośrednictwem serwisu Kalkulatory Budowlane. Każdy ma możliwość jego bezpłatnej adaptacji do własnego projektu. Kalkulatory BudowlaneŹródło:Informacja prasowa Kosztorys to jeden z dokumentów wymaganych przez bank przy udzielaniu kredytu hipotecznego na budowę domu. Jeśli jesteś inwestorem, który stara się o taki kredyt, prawdopodobnie stoisz przed zadaniem wypełnienia formularza kosztorysu, który otrzymałeś z banku. Warto zrobić to z głową. Ewentualne błędy w kosztorysie mogą nieść za sobą konsekwencje mierzone w dziesiątkach tysięcy złotych. Niezależnie czy podejmiesz się wypełnienia kosztorysu sam, czy zlecisz to fachowcowi, musisz posiąść niezbędną wiedzę, która pozwoli Ci, zaoszczędzi czas, pieniądze i nerwy, czyli zasoby, które wyczerpują się zwykle zbyt szybko przy realizacji przedsięwzięcia, jakim jest budowa własnego domu. Ten artykuł jest częścią cyklu stanowiącego kompletny przewodnik wyjaśniający, jak wykonać kosztorys spełniający wymagania banku i ułatwiający zarządzanie finansami budowy. Całą wiedzę, którą potrzebujesz, uporządkowałem w pięciu krokach i materiałach bonusowych: Krok 1. Poznaj podstawyKrok 2. Poznaj wymagania bankuKrok 3. Wypełnij kosztorys sam lub z fachowcemKrok 4. Unikaj typowych błędówKrok 5. Kontroluj kosztyBONUS 1. Przykładowy kosztorysBONUS 2. Check lista do wydruku Wstęp Kosztorys budowlany to wykaz wszystkich robót budowlanych oraz ich koszt podzielony na poszczególne etapy budowy. W przypadku kosztorysu do kredytu hipotecznego musi być on opracowany na standardowym formularzu banku. W każdym banku kosztorys wygląda trochę inaczej, ale ma ten sam cel. Bank potrzebuje dokumentu, na podstawie którego będzie mógł kontrolować postępy na budowie i uruchamiać kolejne transze kredytu. Po co bankowi kosztorys? Banki nie wypłacają kredytu w jednej transzy. Najczęściej jest ich od trzech do pięciu. Pierwsza transza kredytu jest wypłacana jeszcze przed rozpoczęciem prac finansowanych kredytem. Nie musi to być początek budowy, ponieważ możemy zacząć budować z własnych środków i wziąć kredyt jedynie na dokończenie budowy. Kolejne transze kredytu bank wypłaci dopiero po zakończeniu prac objętych poprzednią transzą. Dlatego przemyślana konstrukcja kosztorysu jest tak ważna. Załóżmy, że pierwszy etap w kosztorysie to realizacja robót ziemnych i fundamentów. W kosztorysie zarezerwowaliśmy na nie 20 000 zł. Jednak rzeczywisty koszt wyniósł 35 000 (po wykonaniu wykopu, grunt okazał się nienośny i konieczna była jego wymiana). Brakujące 15 000 zł inwestor musi pozyskać ze źródła innego niż kredyt, ponieważ kolejne pieniądze z kredytu mogą być przelane dopiero po zakończeniu prac ziemnych i fundamentów. Kosztorys czy harmonogram? W niektórych bankach formularz kosztorysu jest jednocześnie harmonogramem budowy. Oznacza to, że dodatkowo konieczne jest określenie kiedy dane roboty będą realizowane. Dla banku tak naprawdę istotny jest termin zakończenia budowy. Pozostałe terminy możesz traktować jako orientacyjne. Warto jednak określić je realnie, żeby samemu móc zaplanować pracę kolejnych ekip budowlanych. Kosztorys innych robót budowlanych Kredytem hipotecznym można finansować również rozbudowę, przebudowę, czy remont domu. Zasady opisane w tym przewodniku mają zastosowanie również w przypadku tych przedsięwzięć. Podsumowanie W interesie inwestora jest, by kosztorys do kredytu hipotecznego gwarantował mu wypłatę transz w wysokości wystarczającej na realizację kolejnych etapów budowy oraz łatwe rozliczenie zrealizowanych już robót. W następnych częściach cyklu wyjaśnię jak to osiągnąć. Jeśli chcesz otrzymywać powiadomienia o publikacji kolejnych części cyklu, zapisz się na newsletter:

kosztorys budowy domu do banku