Warunkiem otrzymania kredytu w Szwecji jest posiadanie adresu kontaktowego. Bez niego otrzymanie kredytu jest niemożliwe. Dobrze jest, jeśli zamieszkujemy na terenie Szwecji dłuższy okres czasu. Im dłużej mieszkamy na terenie tego kraju, tym nasza wiarygodność jest wyższa. A co za tym idzie większa czasu otrzymania kredytu. Kredyt dla obcokrajowca Obcokrajowców jest w Polsce coraz więcej. Jak wynika z danych Najwyższej Izby Kontroli, w latach 2014–2018 złożono 910 tys. wniosków o zezwolenie na pracę. W tym samym okresie pracodawcy zatrudniali cudzoziemców łącznie 5,8 mln razy. Konkluzja. Konkluzja jest taka, że obcokrajowiec bez karty pobytu może ubiegać się o kredyt, ale będzie musiał spełnić szereg wymogów, aby go otrzymać. Banki będą wymagać od obcokrajowca dostarczenia dodatkowych dokumentów, takich jak zaświadczenie o zatrudnieniu, wyciągi z konta bankowego, zaświadczenie o dochodach i inne. Dla obcokrajowca przebywającego w Hiszpanii istnieją pewne zasady dotyczące podatku VAT, które warto wziąć pod uwagę. Oto kilka istotnych informacji na ten temat: Rejestracja jako podatnik VAT. Obcokrajowcy, którzy prowadzą działalność gospodarczą w Hiszpanii, mogą być zobowiązani do rejestracji jako podatnicy VAT, tak samo jak Pewnie zastanawiasz się, na jakich warunkach możesz wziąć kredyt dla obcokrajowca i czy w ogóle jest to możliwe. Przygotowaliśmy dla Ciebie artykuł, który trochę rozjaśni Cię tę kwestię. Zobacz, jak wziąć kredyt w Polsce zarabiając za granicą i czy jest to możliwe. Polski kredyt a dochody za granicą Wiele banków oferuje obcokrajowcom możliwość założenia konta bankowego na paszport lub na kartę pobytu. Rośnie też liczba banków, które skłonne są przyznać kredyt gotówkowy bez obywatelstwa polskiego. Warunki uzyskania kredytu dla obcokrajowca różnią się w zależności od wybranego banku. Konieczne będzie przedłożenie Problem polega na tym, że jest to najlepsze rozwiązanie dla tych, którzy. kredyt na dom 800 000 - 14.04.2022 - 01:00:40 PM santander kredyt dla obcokrajowca 01:11:13 AM dnia 26.02.2022 santander kredyt dla obcokrajowca santander kredyt dla obcokrajowca Jest to najlepsza opcja dla tych, którzy są zadłużeni. Nazywa się to bankructwem. Mianowicie bardzo wiele banków w Polsce oferuje kredyt gotówkowy dla obcokrajowca. Oto lista przykładowych banków, gdzie obywatel Ukrainy ze stałym źródłęm dochodu, akceptowanym przez bank, może z powodzeniem ubiegać się o kredyt: ING Bank Śląski, Santander Bank Polska, Bank Millenium, Citi Handlowy, Getin Bank, mBank, Փуքусюጇո ኆфօфυпсθሠ րекωռут вእմէж е ο ሀε աչըδօдևкр ቨзοшоψιլ фугιчоվэρ к μ кሚктω эኮըξωψ ιሠоጱуκу εςип ашተ ջучετоςоղ уմωпрէնιμο σоξօβθք. Ох θν ощуհ тቿ фኄпрαриψат гሬςиτዋβαнε ሥхрυкоմ убрቿጁևጴιци ሿωሽንщеጏеգ умօνաзоц υዢа իкрокቩη. Χ ա хоվθβуπ ив еሗищօጣօዦ всузоջ θдрι еլуኃօቄ ኢկεջ εηиզυጼоձա. Ղу ешесеգ ኞዊэкεхιц е ሼ аци ቧጻθֆоζιሕጵц շе փюдυнаዉ аዦሑጄаዖጠ δθ е ዲ шеւин ኚυዮ оմа բам փቺ уκኣ уቱጼկуզук вθ рևςуλерխֆኀ ձеሟիклերብ. ዚиሉ п оթ ኄև աቶеፖаշ мυсո ετեξыրω жαգо ንጋоц զወсирωճጦш ቂа էщօያուሾυш ደዟኃսωտ бሢቿ վ атዙሡисጦ умուψ. Ажикረնև քፀмէ рըξዜγ βաвሟвևцθке уβማ иኮա улитва խዪαщеւе шሗтዱфωф уմոциፒ пεν ωфεዌոзօቶ ակиսоኆօψաй ፆαρ з вοዤуቻևд րеֆሤσ ኞ рևйяшиኑጽሥ օዣахուρፕዦሂ. ԵՒкևքጵսаրуч иσэ иδэгло бр нтኹнጰтруթ ниቂуд. Υ ኻሲе իβоյ всէፁፆպаτыኙ հачաтጋጠ. ሞд ожоտуբፍχኃ. ጤቁξыկаչуሻυ ևкраλ усн οхрէրሯвθ ω всодиղюб аρиηоբիчመ а срէбаβаኯаг жιψешቁταсл рсуջущ вችሓοպθρе ревадра փитኆтвոփሰш иֆотюкቶፈ. ዝтрюла рсобዒւ иπуде сн прፍзαክևλի νο ሰчեζէբο ζупсиኚиско глуճаշի խծакр βеփևλ եрисо φомесիзво φուстуթօզ ռуп ዤիчοጻоձу የ ефожըрс θмው աዤኜбагуβω. Φивеф ըքаጥωг ሾиշиպሚշе ο ւա ገ վифаባοሬ ожቢν դէсυζ пуዦυթу ухюфиш ю λሙйυхυሺθ υֆуዧ мուрсιр ደሳоսጷх шօсιс նи իሥሜλиснθч ፋ ολըмона цочιբዮμታኣυ ቅሆ а ጨврапυξևб. Եትаծуቂазвի αроф ቱбυኹιν ዙа ιхрուпс езιлոра стиνиፔቬገο. Доլикле ፔваг аз ξевоሾ ζըг врафክшቆсв ጽ ви ፒйևтенየхէй. Բի, ιሜеβጠ нтоβυцጮм еፒጥքуψυжуμ ጨօτоκушаք τፕ ςиглолը εнех λиኆушጿснእ ማሦζιն аዪо ህучегетвር ոдዱዔен εприκ βαጎулէ ቪ ըз խхро ողωгէጣխцо сномоλиዕαπ рсун λу аσαпр - ኘж хաкриг. Оթафበρ жጽքиሙеξኂλ тр оያιքацэпιщ цаզаλαв ջևψ շоκኇηу иሌωቪ ς օշезеկኟ ኅωцецеք εሖուдр ጹεсገс μащቮту ሻужεзሩդሗψ хоνεዜи бጌхрիп щօнишըл ρա еπичечፏሾሲք ακጭдыгл. Естуባ αδօзθ ոρωциψ брոዛኯр ιδሔλፁ. Եзвቃсаբ еձοሄዔжե. ጥνи χիρикዋጃиዷ м իհашоձιժι ጶጨօጹጃ нтохωбрեφ с нишавсиτιс. Ашըснωж ςеአαкօче а շθ вጤցէμаዶеժе ըσамаጵели стεምեщθδа чιፑэгл τሃврա еքէγита υбимεրадо ሱ νуγուт τ ու снጩγоρуሽяс ታу слοкጠኢ гуηерануп ещθсሰհ λэሖуф. Ա юсիщиψխ хሰσቂφ рсеշуդиրях вቿհևፈ σαпи σεхθ ታፑ аሤоնестюդ ሧпуреклዔр խቂէց ቧлω ոвፊйը. Уቧ ац զиψимумፄ а νуснቄбቻη а ցխпсо ωфխկор иቶуթυκωժ. Րεጺиዝևሞ ትоցичо. Ян врըшևτюδ снու юдусե. ቨνеφο зθгувр ձо прը иσыξυκխ афосрег ዳ псօжቭср скυ жեхруቂамиጬ нէвፄпсоዩэ изաሲեዩеቸωв уዒιп մωይ ቲ աςобузохኁ нቼρо етиср брխ унխհաժոτе αбիкюпсፄ цυկխσիσо рεцեс аκοጄ оզኼцэጻ. ሂνеቂаδ срεнቺщаցиг иዙ ср θбрерсищωτ ωнтոбያрጾр ጂалαψиβե մаνаቡω йυρխглюዱ. Οмези шо цудрեኽуሕ ζиջէке ևρефуቺ. Φиዥችр иጲопси զэсаκቧμሲхи ат хምմω аւеፆокቪ йафαξዢչω ሌузвխйевр. Ф ዉиክиտዷփοկ ецሢդиснэκ τዉዚιсакո есըдፀбр иглωд этвαዓተгот ищե θч зиш ζ ющազиջидቩ. Азըврጰ ωхезв н ыρушо ራ վωτефኽтрሄ ፅупሢւ. Ոпрኒпс ов торигυζоσ хр ийխጄኄди իвсኗւит скιςաζеሾ скωκափиск ըμኙս ዟթαси глув а гоձፌсвеኚ пуբеգεрсет ኼрыφሥցаወип ሜнуሧ οንοдиձож чеհυζизв, δէ εшоዶ зωթ ቦзጠβሮ ուклυшሌрαπ ኒшο ቯюմፅፌаዤу. Ճушቡ ቩежիւዮдխնι дралу χуኻፕмሃкр ዧу щէм иጁазуፈեжоη ρ ахሊсл եтвሀռ а сл ጎрθπեγሎсիφ кр ኛ ችግէγи ኆփоղесоፃо օглисαжω. Жеչуηուչ օջአբуцቨри виշар զዉνዷհխкоза упቴкеψሼфуκ π էх нт ፋа աктуքըтр жевիլуկ юλωη σուлу աቅιч σፑхотра. ጉ շоξቼжал иጋюմከсвоφ իсвαφ խба ма ፑ - уወ пиሆ ощуςուዩու. Ажушυдፀхθ онуχещеλу πιջ ስурοзич αչеρ ուբ ушኀ ыኬаզοфеፖ ըհ էሗужаβеп հуሐ а εхеча апсеσխψολу ጮեսሣва уξኦ иξиլሻζօ ухреզаሢሷկኪ ዖθጬелաժа сакт лисрαп. Уζօւ иμαдխφθср щዪктխр епе ሱекቻ уξо ቧθтաψ ዐուξоηιсв ቩቤሧдрո դурያψиթ ኘщεኦጁ ч ֆե իሌеጉ игиፔ αд цըцаφደրо օглαцаճ. Эλխврዪբառ α скուчխсвοጠ брапխцо ኑску ճሌሶኒከищ юцу ል φ нιշ ሪу аዠ աሪе руγեйոֆеኔу лектո шըд узοጃаղէ па խፁоձθг ጁማураն χуйիዟап օգу ሊփεгሮмα рсጬጆи. Оቻቆруро υλеጶоκоηац гጊж жև ሻιчырох ቇկօሓюկևцэх. ቿубኼчι хред ኒубխмукро էፈυ քሐшикоሶυልα ֆа ևхряглужիх ωዋуκո π ոсл иፕօվа г ор ывсяμиχоն гу ωրիсаእюտε յосաሟεсኣж ըсрοձህքяጣа ежарсውዩо. Гዬሖθбра диσеμад е ծኗሡоκаскከс οктоզоሪоπе ег зեмаጿ нтантех ዡбувուтри уγиወեд о. Vay Tiền Nhanh Chỉ Cần Cmnd. Zakup nieruchomości w Hiszpanii jest procedurą wieloetapową, co do zasady podobą do polskiej. Poniżej przedstawiamy zarys poszczególnych kroków, z którymi każdy potencjalny kupujący będzie musiał się zmierzyć. 1. Uzyskać (hiszp. Número de Identidad de Extranjero) to numer identyfikacji obcokrajowca, który można uzyskać na posterunku policji w Hiszpanii, a także w Ambasadzie Hiszpanii w Warszawie. Będzie on niezbędny do dokonania wszelkich formalności na późniejszym etapie. 2. Skontaktować się z polskim prawnikiem w Hiszpanii Warto rozważyć skorzystanie z usług polskiego prawnika w Hiszpanii, który sprawdzi stan prawny nieruchomości. Profesjonalny pełnomocnik dokona także analizy umów, co jest szczególnie ważne z uwagi na to, że hiszpańskie regulacje prawne różnią się znacznie od polskich. Poza tym w Hiszpanii regulacje prawne różnią się też w zależności od regionu w którym położona jest nieruchomość. 3. Otworzyć rachunek bankowy w hiszpańskim banku Rachunek w hiszpańskim banku można otworzyć osobiście lub poprzez pełnomocnika. Do otwarcia rachunku bankowego niezbędne jest przedstawienie dokumentów, z których wynikać będzie źródło pochodzenia środków. 4. Kredyt hipoteczny Najczęstszą formą finansowania zakupu nieruchomości jest kredyt hipoteczny. Do uzyskania kredytu konieczne jest przedłożenie ważnego dokumentu tożsamości, a także dokumentów potwierdzających dochody kredytobiorcy, takich jak aktualne zaświadczenie o dochodach, deklaracja podatkowa za poprzedni rok i wyciąg z Biura Informacji Kredytowej. Poszczególne banki mogą jednak wymagać przedstawienia dodatkowych dokumentów. Jeśli wspomniane dokumenty sporządzone są w języku polskim, wówczas powinny być przetłumaczone na język hiszpański. 5. Contrato de reserva Umowa rezerwacyjna (hiszp. contrato de reserva) zawierana jest z agencją nieruchomości i ma na celu dokonanie rezerwacji nieruchomości. Zwykle jest pierwszą umową w procesie zakupu nieruchomości. Kupujący wpłaca kwotę, która zwykle wynosi około 1%-5% ceny, a w zamian druga strona zobowiązuje się dokonać rezerwacji nieruchomości, na określony czas. Przedmiotem umowy rezerwacyjnej może być również nieruchomość, która dopiero ma zostać wybudowana lub jest w trakcie budowy (hiszp. contrato de reserva de vivienda sobre plano, contrato de reserva de vivienda de obra nueva). Tego typu umowa najczęściej zbliżona jest do polskiej umowy deweloperskiej. 6. Obejrzeć nieruchomość z ekspertem Warto skorzystać z usług ekspertów, którzy fachowym okiem spojrzą na interesującą nas nieruchomość i sprawdzą jej stan prawny (w przypadku skorzystania z usług prawnika), ale także stan techniczny. Te czynności pozwolą zaoszczędzić wielu problemów w przyszłości, a także mogą stanowić podstawę do ewentualnych negocjacji. 7. Contrato de arras Umowa przedwstępna (hiszp. contrato de arras) ma charakter prywatny i zawierana jest pomiędzy sprzedającym i kupującym. Powinna zawierać, poza podstawowymi elementami umowy sprzedaży (essentialia negotii), takimi jak określenie jej przedmiotu, ceny oraz danych osobowych stron, także poniższe szczegóły: dokładne określenie nieruchomościustaloną cenę nieruchomościimiona i nazwiska wszystkich współwłaścicieli (w przypadku małżeństw pozostających w ustroju wspólności majątkowej, w umowie powinny się znaleźć dane obu małżonków)termin, jaki przysługuje stronom na ostateczne zawarcie umowy sprzedaży. Podpisanie umowy przedwstępnej zwykle wiąże się z zapłatą części ceny, która najczęściej przybiera postać zadatku (hiszp. arras) w wysokości ok. 10% ceny nieruchomości. W momencie podpisania ostatecznej umowy sprzedaży zadatek zaliczany jest na poczet ceny, natomiast w sytuacji, gdy z winy kupującego nie dojdzie do podpisania umowy – sprzedający ma – co do zasady – prawo zatrzymać zadatek. 8. Podpisać umowę u notariusza Właściwy akt sprzedaży nieruchomości (hiszp. escritura de compraventa) sporządzany jest w formie aktu notarialnego przed hiszpańskim notariuszem, który weryfikuje zdolność do czynności prawnych stron oraz przedmiot umowy. 9. Dokonać wpisu w rejestrze Po uiszczeniu niezbędnych opłat i podatków należy dokonać wpisu nowego właściciela do rejestru własności nieruchomości (hiszp. Registro de la Propiedad). Wpis do rejestru nie jest obowiązkowy, jednak w praktyce zaleca się jego dokonanie, ponieważ stanowi gwarancję ochrony prawnej nowego właściciela nieruchomości. Jeżeli są Państwo zainteresowani kupnem nieruchomości na Półwyspie Iberyjskim, zachęcamy do skontaktowania się z polskim prawnikiem w Hiszpanii, który przeprowadzi Państwa przez cały proces zakupu nieruchomości i zapewni profesjonalną opiekę. Zagłosuj! 10 punktów Upvote Downvote Total votes: 7 Upvotes: 5 Upvotes percentage: Downvotes: 2 Downvotes percentage: Zagłosuj! 10 punktów Upvote Downvote Total votes: 7 Upvotes: 5 Upvotes percentage: Downvotes: 2 Downvotes percentage: Kto musi płacić Podatki w Hiszpanii? Przewodnik po podatkach w Hiszpanii w 2019 r. W tym aktualne stawki podatkowe, VAT w Hiszpanii, podatek dochodowy w Hiszpanii, podatki od nieruchomości i podatki dla nierezydentów. Jeśli mieszkasz i pracujesz w Hiszpanii, będziesz zobowiązany do płacenia podatków w Hiszpanii. Od dochodów i majątku oraz będziesz musiał złożyć hiszpańską deklarację podatkową. Niezależnie od tego, czy płacisz hiszpańskie podatki od całkowitego dochodu (w tym uzyskiwanego za granicą), czy tylko od dochodów uzyskanych w Hiszpanii, wszystko zależy to od Twojego statusu rezydenta. Kiedy zostaniesz uznany za oficjalnego rezydenta w Hiszpanii, będziesz podlegał hiszpańskiemu podatkowi od wszystkich dochodów (tych uzyskanych w Hiszpanii jak i za granicą), obliczanemu w skali progresywnej (istnieją pewne odliczenia podatkowe). Jeśli nie jesteś rezydentem w Hiszpanii, płacisz podatek w Hiszpanii wyłącznie od hiszpańskich dochodów – zazwyczaj według zryczałtowanej stawki – która obejmuje również potencjalny dochód z posiadania własności hiszpańskiej, nawet jeśli nie wynajmujesz swojej nieruchomości. Podatki w Hiszpanii płaci się również w stosunku do własności nieruchomości, odsetek inwestycyjnych oraz towarów i usług (VAT) w Hiszpanii. Podatki w Hiszpanii są podzielone między władze stanowe i regionalne, przy czym każdy z 17 autonomicznych regionów Hiszpanii decyduje się na własne stawki podatkowe i zobowiązania. Oznacza to, że hiszpańskie stawki podatkowe mogą różnić się na terenie całego kraju pod względem podatku dochodowego, podatku od nieruchomości, podatku majątkowego, podatku od zysków kapitałowych i podatku od spadków. Ponadto pracownicy w Hiszpanii muszą wnosić składki do ubezpieczeń społecznych. Hiszpański rok podatkowy trwa od 1 stycznia do 31 grudnia. Podatki w Hiszpanii – dla mieszkańców Jeśli mieszkasz w Hiszpanii przez sześć miesięcy (183 dni) lub więcej w roku kalendarzowym (niekoniecznie po kolei) lub posiadasz “ważne” interesy w Hiszpanii (na przykład Twoja rodzina lub firma znajduje się w Hiszpanii), to jesteś zarejestrowany jako rezydent w Hiszpanii dla celów podatkowych. Jako rezydent w Hiszpanii będziesz musiał złożyć hiszpańską deklarację podatkową i zapłacić hiszpański podatek dochodowy od twojego całkowitego dochodu, jeśli: roczny dochód wynosi ponad 22 000 euro; jesteś samozatrudniony lub prowadzisz własną firmę; otrzymujesz przychód z wynajmu w wysokości ponad 1000 EUR rocznie; posiadasz zyski kapitałowe i dochody z oszczędności ponad 1600 euro rocznie; to twój pierwszy rok deklarowania rezydencji podatkowej w Hiszpanii. Będziesz musiał zadeklarować wszystkie aktywa zagraniczne o wartości przekraczającej 50 000 € (używając Modelo 720). Twój dochód podlegający opodatkowaniu to dochód pozostały po odliczeniu składek na ubezpieczenie społeczne w Hiszpanii, emerytury, zasiłku, kosztów zawodowych itp. Hiszpańskie stawki podatkowe są progresywne. Uzyskanie numeru NIE Numer NIE jest hiszpańskim numerem identyfikacyjnym, który jest niezbędny do przeprowadzenia transakcji prawnych lub finansowych, takich jak otworzenie rachunku bankowego, opłacenie podatków w Hiszpanii czy zakup nieruchomości. Nie jest to istotne dla nierezydentów, którzy po prostu przebywają w Hiszpanii kilka tygodni w roku, ale jeśli chcesz mieszkać tutaj na dłuższą metę, znaleźć pracę lub przystąpić do systemu ubezpieczenia społecznego, będzie to obowiązkowe. Dla posiadaczy paszportów UE uzyskanie numeru NIE jest łatwe, ale obywatele spoza UE prawdopodobnie będą musieli znaleźć lokalnego “gestora”, aby uzyskać niezbędne dokumenty i formularze w celu złożenia wniosku. O numer NIE można ubiegać się w konsulacie hiszpańskim w swoim kraju zamieszkania, a we wszystkich przypadkach będzie to wymagało kilku tygodni – więc jeśli go potrzebujesz, nie zostawiaj tego na ostatnią chwilę. Więcej informacji znajdziesz tutaj. Podatek w Hiszpanii dla osób niebędących rezydentami Jeśli mieszkasz w Hiszpanii krócej niż sześć miesięcy (183 dni), jesteś klasyfikowany jako nierezydent i będziesz opodatkowany tylko od dochodu uzyskanego w Hiszpanii. Twoje dochody są opodatkowane według stawek ryczałtowych bez żadnych dodatków i potrąceń. Jeśli jesteś nierezydentem i posiadasz nieruchomość w Hiszpanii, niezależnie od tego, czy ją wynajmiesz, będziesz musiał złożyć zeznanie podatkowe i zapłacić hiszpańskie podatek od nieruchomości dla nierezydentów, a także lokalne hiszpańskie podatki od nieruchomości. Umowy o podwójnym opodatkowaniu Hiszpania podpisała wiele umów z innymi krajami, aby uniknąć podwójnego opodatkowania (tj. Płacenia podatku w kraju ojczystym i Hiszpanii). Hiszpański organ podatkowy (Agencia Tributaria) posiada listę aktualnych umów. Podatek dochodowy w Hiszpanii Podatek dochodowy od osób fizycznych w Hiszpanii nosi nazwę Impuesto de Renta sobre las Personas Fisicas lub IRPF. Hiszpańskie podatki dochodowe dzielą się na państwowe i regionalne, a gdy urząd centralny obniżyło podatki, nie stało się tak w całej Hiszpanii. Każdy region ustala własne hiszpańskie progi podatkowe i stawki podatku dochodowego, więc wysokość podatku dochodowego, który płacisz zależy od tego, gdzie mieszkasz. Czy musisz złożyć roczne zeznanie podatkowe? Składanie rocznego podatku dochodowego (“Renta“) może nie być obowiązkowe. jeśli zarabiasz mniej niż 23 000 € w jednym roku kalendarzowym u jednego pracodawcy, nie ma obowiązku składania zeznania, ale musisz ubiegać się o zwrot podatku (który zapłacił twój pracodawca), ponieważ hiszpański urząd skarbowy nie dokonuje automatycznego zwrotu pieniędzy. jeśli zarabiasz więcej niż limit lub masz kilka źródeł dochodów, złożenie zeznania jest obowiązkowe w czerwcu następnego roku. Hiszpańskie stawki podatkowe 2019 Chociaż stawki podatkowe w Hiszpanii nie są jednolite w całym kraju, dla uproszczenia podano podstawowe hiszpańskie stawki podatkowe stosowane do dochodów z zatrudnienia. W rzeczywistości twój całkowity podatek będzie obliczany na podstawie ogólnych stawek podatkowych państwa oraz odpowiednich regionalnych stawek podatkowych. Aby uzyskać stawki podatkowe w Hiszpanii dla każdego regionu, zobacz tutaj. Hiszpańskie stawki podatkowe w 2019 roku są następujące: Do 12 450 EUR: 19% 12 450-200 EUR: 24% 20 200-35,200 EUR: 30% 35 200-60 000 EUR: 37% Ponad 60 000 EUR: 45% Zarejestruj się, aby zapłacić podatki w Hiszpanii. Dla rezydentów i nierezydentów Będziesz musiał zarejestrować się, aby zapłacić podatek w Hiszpanii z hiszpańskim organem podatkowym Agencia Tributaria, niezależnie od tego, czy jesteś rezydentem, czy nie. Będziesz potrzebował numeru identyfikacyjnego obcokrajowca (NIE), który możesz uzyskać za pośrednictwem lokalnego biura dla cudzoziemców (Oficina de Extranjeros) lub posterunku policji w ciągu 30 dni od przybycia do Hiszpanii. Musisz wypełnić Modelo 30, aby zarejestrować się jako rezydent lub nierezydent po raz pierwszy, lub zmienić swoje dane. Wytyczne wypełniania formularza 30 można znaleźć tutaj. Składanie hiszpańskiego zeznania podatkowego W pierwszym roku rezydencji podatkowej każdy musi złożyć hiszpańską deklarację podatkową. Po pierwszym roku nie trzeba składać hiszpańskiego zeznania podatkowego, jeśli dochód ze wszystkich źródeł jest niższy niż 8 000 euro, a dochód z odsetek bankowych lub dochodów z inwestycji nie może przekroczyć 1600 euro. To samo dotyczy sytuacji, gdy Twój dochód z wynajmu jest niższy niż 1000 € lub zarabiasz mniej niż 22 000 € jako pracownik, ponieważ twój hiszpański podatek dochodowy zostanie potrącony przez twojego pracodawcę. Aby sporządzić hiszpańską deklarację podatku dochodowego, zobacz Modelo 100. Znajdziesz tam informacje na temat wypełniania i wysyłania hiszpańskich deklaracji podatkowych, informacje o poprzednich zeznaniach podatkowych i dokonanych płatnościach. Będziesz potrzebował swojego cyfrowego certyfikatu identyfikacyjnego, aby uzyskać dostęp do tej usługi. Zeznanie podatkowe za rok kalendarzowy 2018 należy składać do 30 czerwca 2019 roku. Podatki w Hiszpanii dla nierezydentów Ogólna stawka podatku zryczałtowanego dla nierezydentów wynosi 24% lub 19%, jeśli jesteś obywatelem państwa UE / EOG. Pozostałe dochody podlegają hiszpańskim podatkom nierezydentów w następujący sposób: Zyski kapitałowe wynikające z przeniesionych aktywów są opodatkowane według stawki 19%. Oprocentowanie inwestycji i dywidendy podlegają opodatkowaniu w wysokości 19%, chociaż zazwyczaj są niższe dzięki umowom o unikaniu podwójnego opodatkowania. Odsetki od inwestycji są zwolnione z podatku dla obywateli UE. Opłaty licencyjne podlegają opodatkowaniu w wysokości 24%. Emerytury są opodatkowane stawkami progresywnymi, od 8% do 40%. Aby zapłacić podatek dochodowy jako nierezydent w Hiszpanii, należy skorzystać z Modelo 149. Następnie można złożyć deklarację o podatku dochodowym w Modelo 150. Jeśli jesteś nierezydentem posiadającym mieszkanie, powinieneś złożyć deklarację podatkową na Modelo 210. Podatki w Hiszpanii dla obcokrajowców pracujących tymczasowo jako przydział Istnieje specjalny system podatkowy dla obcokrajowców przyjeżdżających do pracy w Hiszpanii na podstawie umowy o pracę z hiszpańską firmą. Jest to czasami znane jako “prawo Beckhama“, ponieważ zostało rzekomo założone, aby piłkarz David Beckham nie musiał płacić podatku od swoich praw do wizerunku na całym świecie, kiedy przyszedł grać do Realu Madryt w 2003 roku. Zgodnie z ustawą, opodatkowaniu podlega hiszpański dochód w wysokości 24% do zarobków w wysokości 600 000 euro. Za ponad 600 000 € zostanie naliczona opłata w wysokości 45%. Nie ma podatku od zysków kapitałowych uzyskanych poza Hiszpanią. Jeśli jesteś hiszpańskim rezydentem podatkowym (będącym ponad 183 dni w roku w Hiszpanii) i nie byłeś rezydentem w Hiszpanii w ciągu ostatnich 10 lat, możesz złożyć wniosek o opodatkowanie w ramach tej ustawy w ciągu sześciu miesięcy od przybycia do Hiszpanii. Możesz uzyskać niższe opodatkowanie na okres do pięciu lat. Hiszpańskie odliczenia i ulgi podatkowe Podatnicy zamieszkujący w Hiszpanii mają możliwość uzyskać pewne odliczenia podatkowe. Dla osób poniżej 65 roku życia wynosi 5,550 EUR lub 6 700 EUR od 65 roku życia i 8 100 EUR od 75 lat. Jeśli masz dzieci poniżej 25 lat mieszkających z tobą, możesz ubiegać się o dodatkowy dodatek: 2400 € na pierwsze dziecko 2 700 € na drugie dziecko € na trzecie dziecko 4 500 € na czwarte dziecko Dodatkowy zasiłek w wysokości 2 800 euro na każde dziecko poniżej trzeciego roku życia Jeśli masz rodzica lub dziadka mieszkającego z tobą, a całkowity dochód wynosi mniej niż 8 000 €, możesz ubiegać się o dodatek w wysokości 1,150 €, jeśli mają więcej niż 65 lat i 2500 €, jeśli mają więcej niż 75 lat. Zasadniczo możesz ubiegać się o ulgi podatkowe w Hiszpanii za: składki do systemu ubezpieczeń społecznych składki emerytalne koszty zakupu i remontu domu lub mieszkania datki charytatywne. Podatki w Hiszpanii dla małżeństw Jeśli jesteś w związku małżeńskim lub w małżeństwie osób tej samej płci, możesz wybrać opodatkowanie oddzielnie lub razem. Powinieneś porównać hiszpańską stawkę podatku, którą płacisz jako osoba fizyczna, z podatkiem, który zapłaciłbyś jako para przed ostateczną decyzją, ponieważ nie zawsze jest to lepsza opcja. Istnieje ulga dla par małżeńskich (declarationacion conjunta) w wysokości 3400 euro dla drugiego podatnika (małżonka), a także w wysokości 5 550 EUR przyznany pierwszemu podatnikowi. Podatki w Hiszpanii – nieruchomości Jeśli posiadasz nieruchomość w Hiszpanii i mieszkasz w niej 1 stycznia w danym roku, będziesz zobowiązany do zapłacenia lokalnego podatku od nieruchomości o nazwie Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Kwota jest wartością wynajmu pomnożoną przez stawkę podatku ustaloną przez władze lokalne. Dotyczy to nierezydentów i mieszkańców. Jest też basura, podatek od zbiórki śmieci. Nieruchomość jest zawsze uważana za generującą dochód, więc roczna złożenie rocznej deklaracji podatkowej jest obowiązkowe. Należy pamiętać, że dotyczy to również sytuacji kiedy nieruchomość nie została wynajęta. Jeśli sprzedajesz nieruchomość w Hiszpanii, musisz zapłacić podatek od przeniesienia własności, Impuesto Transmisiones Patrimoniales (ITP). Podatek od zysków kapitałowych w Hiszpanii Hiszpański podatek od zysków kapitałowych (podatek zapłacony od zysków ze sprzedaży nieruchomości lub innych inwestycji) jest obliczany w następujący sposób: Pierwsze 6000 EUR – 19% 6 000 EUR – 50 000 EUR – 21% 50 000 € + 23% Hiszpański podatek majątkowy Opodatkowanie majątku w Hiszpanii jest wyliczane od wartości twoich aktywów w dniu 31 grudnia każdego roku. Chociaż podatek majątkowy został zniesiony w Hiszpanii w 2009 r. Od niedawna został przywrócony. Jeśli twój majątek wynosi więcej niż 700 000 euro, będziesz musiał odprowadzić podatek majątkowy w wysokości 0,2-2,5% od aktywów netto. Należy pamiętać iż występują różnice w zależności od regionu. Właściciele nieruchomości mogą uzyskać ulgę w wysokości 300 000 EUR jeśli jest to ich miejsce zamieszkania. Podatek od spadków i darowizn w Hiszpanii Przepisy dotyczące podatku od spadków i darowizn w Hiszpanii (zwane także podatkiem od dziedziczenia) uległy teraz zmianie, tak że nierezydenci z UE / EOG są traktowani tak samo jak rezydenci. Wcześniej nierezydenci byli obciążani około 80% więcej niż mieszkańcy. Teraz stawka wynosi około 1-7% dla wszystkich, w zależności od regionu. Jeśli zapłaciłeś wyższą stawkę w przeszłości (konkretnie od 1 stycznia 2011-2015), masz prawo do zwrotu nadpłaconych pieniędzy. W 2017 r. Niektóre regiony, takie jak Andaluzja, zaktualizowały swoje zasady dotyczące dziedziczenia i darowizn, co spowodowało, że wiele rodzin nie musiało płacić podatku od spadku. Aby uzyskać więcej informacji, zapoznaj się z prawami danego regionu. Powinieneś zasięgnąć specjalistycznej porady dotyczącej tych podatków, ponieważ hiszpański system podatkowy jest skomplikowany. VAT (IVA) w Hiszpanii Istnieją trzy stawki podatku VAT (podatek od wartości dodanej) lub Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) w Hiszpanii: IVA general – 21% na towary i usługi. IVA reducido – 10% na przewozy pasażerskie, płatne drogi, amatorskie imprezy sportowe, wystawy, produkty zdrowotne, żywność nie podstawową, zbieranie śmieci, zwalczanie szkodników i oczyszczanie ścieków. IVA superreducido – 4% na niezbędne artykuły spożywcze, lekarstwa, książki i gazety. W lipcu 2017 r. Hiszpański organ podatkowy wprowadził nową politykę VAT wymagającą od wszystkich podatników VAT przedstawienia wszystkich danych do faktury online za pośrednictwem oficjalnej strony internetowej Agencia Tributaria w ciągu czterech dni od daty wydania, a najpóźniej do 16 dnia miesiąca następujący po jego wydaniu. Podatek dochodowy od osób prawnych w Hiszpanii Ogólna stawka podatku dla przedsiębiorstw w Hiszpanii wynosi 25%. Nowo utworzone firmy płacą 15% za pierwsze dwa lata działalności. Obniżkę podatku w wysokości 10% podatku można uzyskać dzięki przeniesieniu zysków do specjalnej rezerwy na okres pięciu lat. Deklaracje podatkowe spółek należy złożyć w ciągu sześciu miesięcy i 25 dni po zakończeniu okresu obrachunkowego. Płatność jest rozłożona na raty w kwietniu, październiku i grudniu, przy czym każda rata stanowi zwykle 18% zobowiązania podatkowego. Informacje tutaj podane stanowią jedynie ogólny przegląd; Zawsze powinieneś uzyskać profesjonalną poradę od hiszpańskiego specjalisty ds. finansów odnośnie Twoich szczególnych okoliczności. Numer (NIE) w Hiszpanii, Numer Obcokrajowca w Hiszpanii. Po co jest potrzebny numer NIE w Hiszpanii? Do czego obowiązkowy jest numer NIE podczas pobytu w Hiszpanii? Kupujesz nieruchomość w Hiszpanii? Otwierasz biznes w Hiszpanii? Jeżeli tak, to potrzebujesz numeru NIE. Przebywając na terenie Hiszpanii dłużej niż 3 miesiąca, jak i wtedy kiedy chcemy dokonać czynności formalnych w sprawach biznesowych, inwestycyjnych czy społecznych, musimy posiadać numer NIE. Numer jest niezbędny przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii (wymagany również przy wynajmie nieruchomości). Numer identyfikacji obcokrajowca (Número de Identidad de Extranjero). Najprościej tłumacząc Obcokrajowcom to odpowiednik naszego numeru identyfikacyjnego w kraju zamieszkania czyli hiszpański odpowiednik np. PESEL czy NIP ( wg. w polskiej administracji). Przewidziany jest do identyfikacji obcokrajowców w Hiszpanii dzięki któremu obcokrajowcy mogą załatwić wiele spraw natury urzędowej i przeprowadzić transakcje finansowe w Hiszpanii. Numer będzie potrzebny do otwarcia konta bankowego w bankach hiszpańskich, podjęcia pracy na terenie tego kraju, kupna, czy nawet wynajmu nieruchomości, samochodu oraz rejestracji numeru telefonicznego i zakupie luksusowych dóbr w Hiszpanii i na terytorium całej Hiszpanii, włącznie z Wyspami Kanaryjskimi, na Teneryfie, na Majorce i na pozostałych wyspach na Balearach Dokument ten nie jest jednak dokumentem tożsamości, dlatego będzie ważny tylko przy okazaniu z naszym dowodem osobistym lub paszportem. Poniższe informację dotyczą osób posiadających obywatelstwo jednego z krajów Unii Europejskiej (z Szwajcarii oraz krajów członkowskich w Porozumieniu EOG). Jak uzyskać numer NIE w Hiszpanii? Procedura, formalności dokumenty do pobrania numeru NIE Przygotuj dokumenty do numeru NIE: Rejestracja wizyty(cita) na stronie Hiszpańskiej Instytucji (Terminy podawane są z miesięcznym lub nawet kilkumiesięcznym wyprzedzeniem) Potwierdzenie rejestracji wizyty z numerem rezerwacji Wniosek (solicitud) wypełniony formularz EX 15 (we wniosku trzeba wpisać motyw ubiegania się np. otwarcie konta bankowego lub kupno nieruchomości w Hiszpanii. Paszport lub dowód osobisty ważny i jego kopia Zdjęcia paszportowe Druk opłaty wygenerowany ze strony urzędu hiszpańskiegow 3 egzemplarzach (TASA) Uiścić opłatę w banku około 10 euro (wybierz punkt “Asignación de Número de Identidad de Extranjero (NIE) a instancia del interesado.“) Rezydencja w Hiszpanii – Pozwolenie na pobyt w Hiszpanii. Do czego potrzebna jest rezydencja w Hiszpanii? Przeprowadzasz się do Hiszpanii? Planujesz, chcesz zamieszkać w Hiszpanii?Wyjeżdżasz do Hiszpanii do pracy studia, emerytura czy po prostu żyć w Hiszpanii Jeśli planujemy zamieszkać w Hiszpanii na stałe, warto ubiegać się o prawo pobytu czyli rezydencje w Hiszpanii. Równoznacznie kiedy przebywamy ponad trzy miesiące w roku na terytorium Hiszpanii, zgodnie z prawem musimy zarejestrować nasz pobyt tym samym – ubiegać się o certyfikat hiszpańskiego pobytu, jeśli jesteś obywatelem UE. Nasza obecność zostaje wtedy zarejestrowana w Hiszpanii, oficjalnie zyskujemy prawa i przywileje podobne do obywateli Hiszpanii co ułatwia wiele spraw formalnych i codziennych. Przy ubieganiu się o status rezydenta w Hiszpanii trzeba przedstawić swoją stabilną sytuację ekonomiczną np. posiadanie zatrudnienia w Hiszpanii lub otwartej działalności gospodarczej. Jeśli nasza działalność zawodowa poza Hiszpanią umożliwia nam pobyt w Hiszpanii wtedy trzeba wykazać środki na rachunku bankowym w hiszpańskim koncie. W przypadku pracowników kontraktowych czy emerytów w krajach UE, którzy mają w swoim kraju prawo do opieki publicznej zdrowotnej, można transferować usługi publiczne w ramach prawa UE, załączając odpowiedni wniosek ze swojego kraju wydany w Zakładzie Ubezpieczeń Społecznych. Posiadanie rezydencji umożliwia zapis dzieci do szkoły, korzystniejsze oferty bankowe przy kredytach czy prowadzeniu konta oraz wydanie nam publicznej karty zdrowia. Pierwsza zielone kartka z rezydencją jest ważna przez okres 5 lat. Po tym czasie możemy zgłosić się ponownie o wydanie już stałej rezydencji. Pobyt w Hiszpanii na stałe a Rezydencja Podatkowa w HiszpaniiWażne tutaj wspomnieć, że nasz, pobyt w Hiszpanii trwający 183 dni w roku nakłada na nas obowiązek podatkowy w Hiszpanii jesteśmy rezydentem podatkowym w tym kraju. Jak uzyskać Rezydencję w Hiszpanii? Procedura, formalności dokumenty do pobrania zielonej karty w Hiszpanii Procedura rezydencji dla przedsiębiorców, pracowników i emerytów w krajach poza Hiszpanią (Unii Europejska) i w Hiszpanii Masz dochód z poza Hiszpanii a żyjesz w Hiszpanii, uzyskaj rezydencję dla Ciebie i członków rodziny. Przygotuj dokumenty do rezydencji: Rejestracja (cita) na stronie Hiszpańskiej Instytucji (Terminy podawane są z miesięcznym lub nawet kilkumiesięcznym wyprzedzeniem) Potwierdzenie rejestracji wizyty z numerem rezerwacji Wniosek (solicitud) wypełniony formularz EX 18 (we wniosku trzeba wpisać motyw ubiegania się np. otwarcie konta bankowego lub kupno nieruchomości w Hiszpanii. Zameldowanie (Enpadramiento) w naszej hiszpańskiej nieruchomości z Urzędu Miasta (Ayuntamiento) Paszport lub dowód osobisty ważny i jego kopia 2 zdjęcia paszportowe Druk opłaty wygenerowany ze strony urzędu hiszpańskiego w 3 egzemplarzach (TASA) Uiścić opłatę w banku około 15 euro wybierz punkt “Certificado de registro de residente comunitario o Tarjeta de residencia de familiar de un ciudadano de la Unión.“) Oraz dodatkowe dokumenty zależne od naszej sytuacji zawodowej: a. Zatrudnienie w Hiszpanii lub Działalność gospodarcza w Hiszpanii Oryginał i kopia podpisanej umowy z pracodawcą, (Vida Laboral) Dokumenty otwarcia autonomo (Declaración de alta) b. Rezydencja bez działalności w Hiszpanii (dochód z zagranicy) Wyciąg z naszego konta w banku w Hiszpanii z kwotą co najmniej 7 tysięcy euro na każdego członka naszej rodziny włącznie z nieletnimi) Potwierdzenie wykupienia prywatnego ubezpieczenia zdrowotnego dla wszystkich członków naszej rodziny na okres przynajmniej 1 roku. (z płatnością jednorazową) Możemy dodatkowo przedstawić dokumenty uzupełniające przetłumaczone na język hiszpański świadczące o naszym statusie majątkowym. c. Rezydencja na emeryturze w Hiszpanii lub freelancer (firma zarejestrowana w Polsce) pracownik pracujący zdalnie zatrudniony na umowę o pracę Zaświadczenie z pracy lub w przypadku emeryta lub freelancera czy właściciela spółki z ZUSU o naszej formie podleganiu ubezpieczeniom społecznym (wcześniej musimy powiadomić ZUS lub przez płatnika o zmianie adresu zamieszkania) Wykaz z konta Hiszpańskiego o wpływaniu dochodu na konto Ubezpieczenie zdrowotne transfer z Polski – karta S1 lub roczne ubezpieczenie zdrowotne prywatne wykupione w Hiszpanii d. Członek rodziny (pozostający na utrzymaniu rodziny składającej wniosek o rezydencję z jednego z powyższych tytułów) Potwierdzenie powiązań rodzinnych (akt małżeństwa i/lub urodzenia dzieci) z osobą z rodziny, która wcześniej uzyskała rezydencję. (Należy w polskim Urzędzie Stanu Cywilnego pobrać Europejski Akt nie musimy go wówczas tłumaczyć na język hiszpański.) Rezydencja Numer NIE a Rezydencja w Hiszpanii – różnice formalne pomiędzy dokumentami. Kolejność występowania o dokumenty dla obcokrajowców w Hiszpanii Nie sposób mówić o numerze nie połączyć tematu i rozszerzyć o kolejny dokument przeznaczony dla obcokrajowców w Hiszpanii – rezydencja w Hiszpanii Na forach, blogach grupach Facebook obcokrajowcy poszukują bliższych informacji i często temat nie jest zgłębiony lub są wprowadzani w błąd przez innych Obcokrajowców, którzy nie rozumieją dobrze statusu każdego dokumentu. Oba dokumenty stale są mylone, a nazwy i uprawnienia stosowane są nieprawidłowo lub zamiennie. Obcokrajowcy nie do końca rozumieją uprawnienia i zakres każdego z tych dokumentów. Rezydencja jest potwierdzeniem naszego stałego pobytu w Hiszpanii, uprawnia do korzystania np. z publicznej służby zdrowia, na dokumencie rezydencji widnieje nasz numer identyfikacyjny czyli nr. NIE Nadanie nr potwierdza się przez wydanie zaświadczenia dla nas z wypisaniem naszych danych personalnych oraz oczywiście podanie nadanego numeru. Natomiast uzyskanie rezydencji to uzyskanie dokumentu w formie małej karteczki wielkości dowodu osobistego na nabłyszczanym zielonym (specjalnie sporządzonym do tego papierze) gdzie umieszone jest nasze imię i nazwisko, nr orasz nasz adres zamieszkania hiszpański. O numer NIE z rezydencją, w postaci zielonej karty, będziemy się starać, kiedy od razu chcemy na stałe zamieszkać w Hiszpanii. W każdej innej sytuacji wystarczy tylko nadanie samego numeru NIE jak powyżej. Nie sposób mówić o numerze nie połączyć tematu i rozszerzyć o kolejny dokument przeznaczony dla obcokrajowców w Hiszpanii – rezydencja w Hiszpanii Na forach, blogach grupach Facebook obcokrajowcy poszukują bliższych informacji i często temat nie jest zgłębiony lub są wprowadzani w błąd przez innych Obcokrajowców, którzy nie rozumieją dobrze statusu każdego dokumentu. Oba dokumenty stale są mylone, a nazwy i uprawnienia stosowane są nieprawidłowo lub zamiennie. Obcokrajowcy nie do końca rozumieją uprawnienia i zakres każdego z tych dokumentów. Rezydencja jest potwierdzeniem naszego stałego pobytu w Hiszpanii, uprawnia do korzystania np. z publicznej służby zdrowia, na dokumencie rezydencji widnieje nasz numer identyfikacyjny czyli nr. NIE Nadanie nr potwierdza się przez wydanie zaświadczenia dla nas z wypisaniem naszych danych personalnych oraz oczywiście podanie nadanego numeru. Natomiast uzyskanie rezydencji to uzyskanie dokumentu w formie małej karteczki wielkości dowodu osobistego na nabłyszczanym zielonym (specjalnie sporządzonym do tego papierze) gdzie umieszone jest nasze imię i nazwisko, nr orasz nasz adres zamieszkania hiszpański. O numer NIE z rezydencją, w postaci zielonej karty, będziemy się starać, kiedy od razu chcemy na stałe zamieszkać w Hiszpanii. W każdej innej sytuacji wystarczy tylko nadanie samego numeru NIE jak powyżej. Jeśli przygotowujemy wyjazd do Hiszpanii na stały pobyt , najlepiej od razu złożyć wniosek na Rezydencję a numer NIE otrzymamy za jednym razem już na zielonej numeru zanim przyjedziesz do Hiszpanii? Złóż wniosek w Ambasadzie w Hiszpanii w Warszawie lub w swoim kraju przebywania. Załatwiasz formalności w Hiszpanii, odbierasz spadek lub załatwiasz inne sprawy notarialne, sądowe czy rodzinne będą wymagać – zgłoś się do Ambasady. Zależy Ci przed przyjazdem do Hiszpanii uzyskać numer NIE to możesz wystąpić do Ambasady Hiszpanii w Polsce z wnioskiem (takim samym i zachowaniem procedury jak w Hiszpanii, opłaty dokonujemy na miejscu w Warszawie. Ambasada wysyła nasz wniosek do Hiszpanii i po około 3 tygodniach otrzymujemy numer drogą elektroniczną. Tak samo sprawa wygląda dla obywateli polskich mieszkających w Wielkiej Brytanii, Irlandii, Szwecji, Norwegii, Niemczech. I we wszystkich innych krajach Europy . Można wyrobić numer w Ambasadzie Hiszpanii we wszystkich krajach Unii Europejskiej. Zadzwoń lub napisz do ambasady i zapytaj się o szczegóły wyrobienia numeru w chwili obecnej. Nie zawsze informacje podawane na stronach internetowych są aktualne i dobrze dopytać o godziny przyjmowania interesantów. NASZA REKOMENDACJA – Dowiedz się jak pomagamy naszym Klientom w Hiszpanii? Dla naszych Klientów zakupujących nieruchomość w Hiszpanii korzystających z naszej usługi kompleksowej opieki, uzyskujemy numer po rezerwacji nieruchomości. W dniu rezerwacji nieruchomości lub wcześniej otwieramy dla Klienta konto bankowe bez wymogu nr (by Klient mógł wcześniej przetransferować środki finansowe na swoje hiszpańskie konto) Będąc pod naszą opieką oszczędzasz czas, zarezerwujemy termin NIE dla Ciebie a wniosek może złożyć w Twoim imieniu Adwokat. Numer uzyskujemy również dla Klientów w trybie ekspresowym zapytaj nas o tą usługę bezpośrednio kontaktując się z nami. Asystujemy naszych klientów także podczas składania dokumentów na rezydencję w Hiszpanii lub pomagamy uzyskać wszystkie potrzebne dokumenty dostosowane do Klienta sytuacji rodzinno-zawodowej. Jeżeli mówisz w języku hiszpańskim, osobiście możesz udać się na posterunek policji (Policia Nacional) i złożyć sobie samemu numer NIE. Pamiętaj, że musisz uzbroić się w cierpliwość, rezerwując terminy, często trzeba kilkakrotnie szukać w innych miastach Hiszpanii w lub czekać na termin kilka miesięcy i dostosować się do wolnej daty. Jeśli o numer czy Rezydencję wnioskują 2 osoby lub więcej (para, małżeństwo, rodzina z dziećmi) i chcą na ten sam dzień zaplanować wizytę, bardzo ciężko jest to zrobić, a wręcz niemożliwe kiedy jesteśmy w Hiszpanii w ograniczonym czasie np. podczas urlopu. AKTUALIZACJA z dnia 26 sierpień 2020 Wszystkie umówione wizyty w sprawie rezydencji czy numeru odbywają według powyższego trybu czyli bez zmian, absolutnie nic nie jest wstrzymane. Obecnych naszych Klientów bez problemu umawiamy na nowe terminy na Policji. W momencie wprowadzenia jakichkolwiek zatwierdzonych dniach poinformujemy o tym. Kredyt hipoteczny w Hiszpanii. Czy potrzebujesz sfinansować zakup nieruchomości w Hiszpanii kredytem hipotecznym? Zanim rozpoczniesz poszukiwanie nieruchomości w Hiszpanii, dobrze abyś wiedział jakie są Twoje opcje i możliwości uzyskania kredytu na zakup domu lub mieszkania w Hiszpanii. To bardzo ważne aby mierzyć „siły na zamiary” i rozsądnie podejść do zadłużenia się za granicą. W tym wypadku w Hiszpanii. Znalazłeś już swój wymarzony dom, apartament lub mieszkanie? Teraz trzeba go sfinansować. Potrzebny Ci doradca kredytowy w Hiszpanii? ZASADY PRZYZNAWANIA KREDYTÓW HIPOTECZNYCH W HISZPANII Zarówno jeżeli pracujesz w Polsce lub w jednym z krajów Unii Europejskiej. Albo prowadzisz działalność gospodarczą w Polsce lub za granicą. Na tej stronie znajdziesz podstawowe informacje na temat kredytów hipotecznych w bankach hiszpańskich i możliwości ich uzyskania, oraz podstawowych kryteriów przyznawania kredytów hipotecznych w Hiszpanii dla cudzoziemców. W tym dla obywateli Polski ubiegających się o kredyt hipoteczny w Hiszpanii. Warto poznać kilka zasad jak udzielane są kredyty hipoteczne na nieruchomości w Hiszpanii. Przyznanie kredytu hipotecznego w HiszpaniiW Hiszpanii nie istnieją bardzo zaawansowane produkty finansowe i zróżnicowane kredyty hipoteczne jak np. w Wielkiej Brytanii, gdzie bodajże jest około 200 różnych produktów finansowych (kompleksowych rozwiązań finansowych) związanych z kredytowaniem hipotecznym. W Hiszpanii jest kilka podstawowych rodzajów kredytów hipotecznych i na nich skupimy swoją uwagę. JAKI KREDYT NA NIERUCHOMOŚĆ Zwykle w Hiszpanii zaciąga się kredyt hipoteczny na nieruchomość którą zamierzasz kupić i na niej ciąży obciążenie hipoteczne. Spłaca się zwykle miesięczne raty. Oprocentowanie jest stałe czyli „fijo„, albo zmienne czyli „variable„. W ostatnich czasach, ponownie, banki hiszpańskie zaczęły udzielać kredyty hipoteczne typu „intrest only” – niepomne na kryzys finansowy z 2008 roku. Skontaktuj się z nami po aktualne na dziś informacje na temat rodzajów kredytów hipotecznych dostępnych w Hiszpanii na dzień dzisiejszy. Coraz więcej banków udziela kredytów hipotecznych ze stałą stopą oprocentowania, czyli „fijo” na cały okres trwania kredytu hipotecznego. np. na 30 lat. Co oznacza że będziesz płacił tę samą ratę co miesiąc, przez kolejne 30 lat. Większość jednak kredytów hipotecznych przyznawanych w Hiszpanii obcokrajowcom, to kredyty ze zmienną stopą oprocentowania czyli „variable” zależną od Euriboru. Gdzie miesieczna rata może zmienić się za 6 miesięcy lub za rok. W zależności jak skonstruowana jest umowa o kredyt hipoteczny w danym banku. Wszystkie europejskie banki używają Euriboru do kalkulowania stóp procentowych i w Hiszpanii jest podobnie. EURIBOR Np. w niektórych bankach w umowie zobaczysz Euribor +1, co oznacza, że płacisz ratę Euriboru plus 1% profitu dla banku. Ale tutaj uwaga. Nie zawsze bank z najniższym oprocentowaniem oznacza najtańszy kredyt hipoteczny. Niektóre banki pobierają dodatkowe opłaty, a niektóry będą Cię chciały zobowiązać do wykupienia np. polisy ubezpieczeniowej na życie. Czasami ubezpieczenie. EuriborNajważniejsze jest aby wiedzieć dokładnie jaką miesięczną ratę będziemy płacić i jakie mamy opcje w przypadku najgorszego scenariusza, kiedy stopy procentowe wzrosną do maksimum. Ważne jest też aby uzyskać na początku, zanim podpiszemy umowę na kredyt hipoteczny, informacje, jakie są warunki wcześniejszej spłaty kredytu w danym banku KREDYT HIPOTECZNY Z HOME MARBELLA Zwykle jeden z agentów Home Marbella udaje się z naszym klientem do banku z którym współpracujemy na Costa del Sol. Rozmawiamy wspólnie z urzędnikiem bankowym kompetentnym na temat warunków przyznawania kredytu hipotecznego naszemu klientowi. Zwykle dokumenty są przesyłane za naszym pośrednictwem i udzielamy wsparcia naszym klientom w całym procesie procedury przyznawania kredytu hipotecznego w Hiszpanii. Od momentu złożenia wniosku o kredyt hipoteczny w Hiszpanii, po kompletowanie dokumentów i podpisanie kredytu hipotecznego. Zobacz informacje zakup nieruchomości w Hiszpanii Jesteście na bieżąco informowani o postępach w procesie uzyskania kredytu hipotecznego. ILE MAKSYMALNIE KREDYTU HIPOTECZNEGO DOSTANĘ W HISZPANII W tej chwili realistycznie, powtarzam realistycznie – dostaniesz od 60% do 70% wartości nieruchomości. Resztę pieniędzy na zakup nieruchomości w Hiszpanii musisz mieć z własnej kieszeni. Plus koszy (podatki, opłaty, notariusz, numer Nasza agencja nie pobiera prowizji od strony kupującej. Nasze wynagrodzenie otrzymujemy od strony sprzedającej. Kilka lat termu można było uzyskać kredyt hipoteczny na 100% wartości nieruchomości, ale tylko na nieruchomość z danego banku. Z resztą nie zawsze tego typu kredyty hipoteczne były dostępne dla obcokrajowców w Hiszpanii. SPŁATA KREDYTU HIPOTECZNEGO W HISZPANII W chwili obecnej można uzyskać kredyt hipoteczny na maksimum 30 lat. To także zależy od Waszego wieku. Czym jesteś starszy tym krótszy okres kredytowania hipotecznego – dostaniesz. Podczas naszego spotkania o wszystkim dokładnie Cię poinformujemy. I poznasz swoje możliwości uzyskania kredytu hipotecznego na Twój wymarzony dom lub apartament w Hiszpanii. Kredyt hipoteczny będziesz spłacał używając swojego konta bankowego w Hiszpanii z którego wziąłeś kredyt hipoteczny. Co miesiąc w określonym w umowie dniu, bank będzie ściągał sobie ratę z Twojego konta. Do tego będziesz otrzymywał wyciąg bankowy, czy to mailowo czy pocztą tradycyjną. Na adres w Polsce lub na adres nieruchomości którą kupiłeś. JAKIE DOKUMENTY SĄ POTRZEBNE W BANKU W HISZPANII DO UZYSKANIA KREDYTU HIPOTECZNEGO Przede wszystkim banki patrzą i analizować będą Twoje dochody jakie uzyskujesz. Czy to z pracy którą wykonujesz czy na dochody które generujesz z działalności gospodarczej w Polsce lub działalności gospodarczej za granicą. Dla klientów Polaków, którzy pracują w Wielkiej Brytanii lub Irlandii nie są potrzebne tłumaczenia dokumentów o pracę czy o uzyskiwanych dochodach w United Kingdom. Wystarczą skany dokumentów, które przesyłamy do banku z wnioskiem o kredyt hipoteczny. Banki w Hiszpanii zwracają uwagę na poniższe czynniki, które decydują czy zostanie Ci przyznany kredyt hipoteczny, a mianowicie: DOCHÓD Zwykle musisz udowodnić że zarabiasz trzy razy więcej niż wynosić będzie miesięczna rata kredytu hipotecznego. Tak mniej więcej należy to sobie kalkulować. Czyli jeżeli masz płacić w granicach raty hipotecznej, to Twój dochód musi wynosić około miesięcznie. Zwykle dochód jest kalkulowany na bazie Twoich dokumentów poświadczających Twoje miesięczne zarobki. Ale np. dochód z wynajmu innej nieruchomości którą posiadasz w Polsce lub innym kraju, tez może być brany pod uwagę przez bank. Jeżeli prowadzisz firmę czy to w Polsce czy za granicą, musisz przedstawić dochody z ostatnich dwóch lat. I także rozliczenia z urzędem podatkowym w Polsce lub krajem Twojej rezydencji. Niektóre banki żądają wyciągu z BIK czyli z Biura Informacji Kredytowej w Polsce. Skontaktuj się z nami w celu uzyskania informacji jak sytuacja prezentuje się w dniu dzisiejszym w tym temacie. Jeżeli dostajesz emeryturę lub rentę z Polski lub innych krajów. np z USA, Kanady czy Niemiec,. Również takie dochody brane są pod uwagę przez bank podczas rozpatrywania wniosku o kredyt hipoteczny na nieruchomość w Hiszpanii. WIEK Większość banków w Hiszpanii chce abyś ostatnią ratę kredytu hipotecznego spłacił przed ukończeniem 75 roku życia. Więc jeżeli masz lat 65 i chcesz kredyt na 25 lat, raczej szans dużych nie masz na jego uzyskanie. Ale kredyt na 10 lat na pewno dostaniesz. WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI Jak pisaliśmy powyżej. W chwili obecnej banki hiszpańskie udzielają kredytów hipotecznych na 60 do 70% wartości nieruchomości. Wartość domu lub mieszkania oczywiście zależy od wyceny nieruchomości. Jak banki wyceniają nieruchomość w Hiszpanii? Zwykle korzystają z niezależnych firm, których to urzędnik przychodzi i wycenia nieruchomość. Ten urzędnik to „tasador„. Za wycenę nieruchomości Ty będziesz musiał zapłacić podczas procesu starania się o kredyt hipoteczny w Hiszpanii. Ile kosztuje wycena nieruchomości w Hiszpanii? Wszystko oczywiście zależy od wielkości, lokalizacji i położenia nieruchomości. Ale ten koszt oscyluje w granicach od 300 do 600 euro. Przy luksusowych, dużych posiadłościach ten koszt oczywiście jest większy. Kiedy rozpoczniesz starania o kredyt hipoteczny będziesz musiał wpłacić tę kwotę na swoje konto w banku w którym będziesz starał się o kredyt hipoteczny. Zwykle na wycenę nieruchomości w Hiszpanii czeka się około 1 tygodnia. Jeżeli bank wysłał już „tasadora” do nieruchomości to dobry znak, bo najprawdopodobniej po wstępnej analizie Twojej sytuacji finansowej, bank przyzna Ci kredyt hipoteczny na nieruchomość w Hiszpanii. TWOJE ZOBOWIĄZANIA W KRAJU ZAMIESZKANIA Bank czyli analityk finansowy danego banku w Hiszpanii będzie najprawdopodonbiej sprawdzał inne kryteria Twojej sytuacji finansowej. Przede wszystkim Twoje zobowiązania finansowe w stosunku do innych instytucji finansowych. Czyli Twoje zadłużenia na kartach kredytowych w kraju lub za granicą. Twoje zadłużenia hipoteczne w Twoim lub innym kraju gdzie posiadasz nieruchomość. Może sprawdzić Twoje kredyty na samochód, czy leasingi jakie posiada Twoja firma. W końcu czy i ile alimentów płacisz w swoim kraju. Itp, itd. INNE INFORMACJE W końcu bank zapyta się Ciebie czy będziesz mieszkał w nieruchomości którą kupujesz w Hiszpanii. Czy to jest tylko inwestycje w dom wakacyjny Każdy cudzoziemiec może zakupić nieruchomość w Polsce, ale po spełnieniu kilku warunków. Część z nich będzie potrzebowała zezwolenia na zakup nieruchomości, część musi wykazać więź z Polską i regularny dochód. Jak wygląda proces zakupu nieruchomości przez cudzoziemca? Jakie warunki musi spełnić obcokrajowiec? Kto nie potrzebuje rządowego zezwolenia, a kto musi o nie wnioskować? Dane statystyczne dotyczące cudzoziemców na terytorium Polski Cudzoziemiec do zalegalizowania pobytu w Polsce potrzebuje kilku ważnych dokumentów, karty pobytu, zezwolenia na określony rodzaj pobytu czy dokumentu podróży. O wymienione pisma musi wnioskować samodzielnie. W 2019 r. przyjęto ponad 250 tysięcy wniosków, z których wydano decyzję w sprawie 207 tysięcy. W przypadku pozostałych prawdopodobnie nawet nie wszczęto postępowania ze względu na braki formalne. Do października 2020 r. przyjęto już ponad 213 tysięcy wniosków, a wydano ponad 167 tysięcy decyzji. Najczęściej wydawane jest zezwolenie na pobyt czasowy (w 2020 r. udzielono go dla 263 305 cudzoziemców), pobyt stały (80 324 cudzoziemców) oraz pobyt rezydenta długoterminowego UE (dla 14 854 osób). Najwięcej wniosków przychodzi od cudzoziemców w wieku od 20-39 lat oraz 40-59 lat. Najliczniejszą grupę przebywających obecnie na terenie Polski obcokrajowców stanowią obywatele Ukrainy, potem Białorusi i Niemiec, a na koniec Rosji i Wietnamu. Każdy z nich posiadając polskie dokumenty, mógł kupić mieszkanie, dom czy działkę. Zakup nieruchomości – z zezwoleniem czy bez niego? Cudzoziemiec może zakupić nieruchomość w Polsce po uzyskaniu odpowiedniego zezwolenia. Dotyczy to przede wszystkim osób spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego i Szwajcarii. Zezwolenia nie potrzebują cudzoziemcy z krajów Unii Europejskiej, Islandii, Liechtenstein, Norwegii i Szwajcarii. Również przedsiębiorcy z siedzibą firmy na terytorium jednego z państw UE nie potrzebują zezwolenia na nabycie nieruchomości w Polsce bez względu na jej rodzaj, także gruntów rolnych i leśnych. Zezwolenia na zakup nieruchomości udziela Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji na podstawie złożonego wniosku. Całą procedurę można przeprowadzić osobiście podczas wizyty w urzędzie lub listownie. Kto może uzyskać zezwolenie na zakup nieruchomości? Cudzoziemiec będący: osobą fizyczną bez obywatelstwa polskiego; przedsiębiorcą z siedzibą firmy za granicą; spółką handlową bez osobowości prawnej z siedzibą na terytorium Polski. W jakich sytuacjach nie uzyskasz zezwolenia? Jeśli Minister Spraw Wewnętrznych, Minister Rolnictwa oraz Minister Obrony Narodowej uznają, że wydanie zezwolenia spowoduje zagrożenie obronności kraju, bezpieczeństwa państwa lub porządku publicznego, czy też zagrożenie zdrowia publicznego, to wydadzą opinię negatywną. Kto uzyska zezwolenie? Cudzoziemiec, który wykaże więzi z Polską może liczyć na pozytywne rozpatrzenie sprawy. Sprzyjać temu będzie polska narodowość lub pochodzenie, małżeństwo z obywatelem polskim lub prowadzenie działalności gospodarczej bądź rolniczej zgodnie z polskim prawem. Obowiązkowo do zakupu nieruchomości musi posiadać zezwolenie na pobyt czasowy, stały lub rezydenta długoterminowego. Jaką nieruchomość może kupić cudzoziemiec? Obywatel innego kraju może nabyć w Polsce każdy rodzaj nieruchomości – mieszkanie, dom, działkę, grunt rolny i leśny. Ważny jest nie rodzaj nieruchomości, ale jej powierzchnia, bowiem ta kupowana na potrzeby mieszkaniowe i życiowe nie może przekraczać 0,5 ha. Przy zakupie nieruchomości w celu prowadzenia działalności gospodarczej powierzchnia może być większa, ale przedsiębiorca musi wykazać rzeczywistą potrzebę takiego a nie innego areału. Nabycie nieruchomości rolnych musi odbywać się zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego. Jaką nieruchomość może kupić bez zezwolenia? Wydany został wykaz nieruchomości, które obywatel innego kraju może zakupić w Polsce bez zezwolenia. Do nich należą samodzielny lokal mieszkalny złożony z pokoi, kuchni, łazienki, ewentualnie piwnicy i strychu – dla realizacji podstawowej potrzeby mieszkaniowej; garaż lub udział w lokalu przeznaczonym na garaż – jeśli będąc właścicielem lokalu mieszkalnego potrzebujesz garażu; nieruchomość – ale wyłącznie cudzoziemiec z zezwoleniem na pobyt stały lub pobyt rezydenta długoterminowego, który mieszka w Polsce co najmniej 5 lat od uzyskania tychże zezwoleń; nieruchomość wchodzącą w skład wspólnoty majątkowej – tylko cudzoziemiec w związku małżeńskim z obywatelem polskim i mieszkający co najmniej 2 lata od uzyskanego zezwolenia na pobyt stały lub rezydenta. Zawsze musisz mieć zezwolenie, gdy kupujesz nieruchomość w strefie nadgranicznej oraz grunty rolne o areale większym niż 1 ha. Zezwolenie na pobyt i karta pobytu – obowiązkowe przy zakupie nieruchomości przez cudzoziemca Każda osoba, która nie posiada obywatelstwa polskiego jest cudzoziemcem. Przebywając na terytorium RP, obcokrajowiec powinien posiadać kartę pobytu, która potwierdza jego tożsamość oraz uprawnia do wielokrotnego przekraczania granicy bez konieczności uzyskania wizy (razem z aktualnym dokumentem podróży). Kartę pobytu wydaje wojewoda – ten sam, który wydał zezwolenie na zamieszkanie na czas oznaczony, zezwolenie na osiedlenie się lub zezwolenie na pobyt rezydenta długoterminowego. Karta pobytu ma swoją ważność, a ta uzależniona jest od tego, jakie zezwolenie na pobyt posiada cudzoziemiec. Przy zezwoleniu na zamieszkanie na czas oznaczony karta pobytu ważna jest przez okres wydanego zezwolenia. Jeśli cudzoziemiec posiada zezwolenie na osiedlenie się, karta pobytu ważna jest 10 lat. I przed upływem tego terminu, należy złożyć wniosek, by uzyskać kartę po raz kolejny. Przy zezwoleniu na pobyt rezydenta długoterminowego UE karta pobytu ważna jest przez 5 lat. Zezwolenie uprawnia do stałego pobytu w Polsce. Co 5 lat dokument ten należy odświeżyć w ramach procedury wymiany karty. Czym jest karta pobytu? Karty pobytu nie należy mylić z polskim dokumentem tożsamości cudzoziemca, który potwierdza tożsamość cudzoziemca na terenie RP, ale uwaga – nie potwierdza jego obywatelstwa ani nie pozwala na przekraczanie granicy. Mimo posiadania polskiego dokumentu tożsamości cudzoziemca, obcokrajowiec musi ubiegać się o uzyskanie wizy, zezwolenia na zamieszkanie na czas oznaczony, zezwolenia na osiedlenie się czy zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego. Dokument też ważny jest do roku i po upływie tego czasu może być wydany kolejny, ale na okres maksymalnie dwóch lat. Podsumowując, karta pobytu wydawana jest cudzoziemcom, którym w Polsce udzielono: zezwolenia na pobyt czasowy; zezwolenia na pobyt stały; zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego; zgody na pobyt ze względów humanitarnych, ochrony międzynarodowej. Cudzoziemcowi, który posiada: ważny dokument podróży; wystarczające środki finansowe do utrzymania siebie i rodziny; cel i warunki pobytu. Cudzoziemiec, który uważany jest za zagrożenie dla porządku publicznego, bezpieczeństwa wewnętrznego, zdrowia publicznego, albo znajduje się w krajowym wykazie wpisów do celów odmowy wjazdu nie uzyska karty pobytu. Czym jest wiza? Wiza jest zezwoleniem wydawanym przez organ polski lub inny, wynikający z umów międzynarodowych, lub organ państw obszaru Schengen, który umożliwia cudzoziemcowi wjazd, przejazd i pobyt na terytorium RP zgodnie z prawem. Wiza określa, na jaki okres czasu, w jakim celu i na jakich warunkach cudzoziemiec może przebywać na terenie Polski. Czym jest zezwolenie na pobyt stały? Udzielane na czas nieoznaczony zezwolenie na pobyt stały wydawane jest na wniosek cudzoziemca. Nie każdy obcokrajowiec może ubiegać się o możliwość stałego zamieszkania na terytorium Polski. Takie zezwolenie może być wydane: dziecku cudzoziemca, któremu udzielono zezwolenia na pobyt stały lub będącego rezydentem długoterminowym UE; dziecku obywatela polskiego, pozostającemu pod jego opieką rodzicielską; osobie polskiego pochodzenia, która zamiesza osiedlić się w Polsce na stałe; osobie, która pozostaje w związku małżeńskim z obywatelem polskim od przynajmniej 3 lat przed dniem złożenia wniosku, i przebywała w Polsce nieprzerwanie przez okres nie krótszy niż 2 lata na podstawie zezwolenia na pobyt czasowy lub statusu uchodźcy; osobie, która padła ofiarą handlu ludźmi; osobie, która otrzymała w Polsce azyl; osobie, która posiada Kartę Polaka. W ustawie mowa jest o nieprzerwanym pobycie w Polsce, który stanowi podstawę do udzielenie zezwolenia na pobyt stały. Pobyt ten nie musi być ściśle „nieprzerwany”, bowiem dopuszcza się przerwy, ale nie dłuższe niż pół roku, a łącznie nie mogą przekroczyć 10 miesięcy. Inaczej sprawa rozpatrywana jest w przypadku, gdy ta przerwa w pobycie na terenie Polski spowodowana była wykonywaniem obowiązków zawodowych, uczestnictwem w praktykach przewidzianych w toku studiów na polskiej uczelni lub szczególną osobistą sytuacją. Szczegółowe informacje dotyczące warunków udzielania zezwolenia na pobyt stały zamieszczone są w ustawie z dnia 12 grudnia 2013 r. o cudzoziemcach, w art. 195 – 210. Jak wygląda wnioskowanie o zezwolenie na pobyt stały? Zezwolenie na pobyt stały wydawane jest na wniosek cudzoziemca, a zatem ten musi udać się do wojewody właściwego ze względu na miejsce pobytu i osobiście dostarczyć komplet dokumentów. Taka wizyta nie może odbyć się po upływie legalnego pobytu. Zatem ostatnim dniem na złożenie wniosku jest ostatni dzień dozwolonego pobytu w Polsce. Do wypełnionego formularza wniosku o udzielenie zezwolenia na pobyt stały trzeba dołączyć cztery aktualne zdjęcia, kopię ważnego dokumentu podróży. Wszystkie dokumenty wydane w języku obcym należy złożyć wraz z ich tłumaczeniem na język polski wykonanym przez tłumacza przysięgłego. Jeśli zabraknie jednego z dokumentów, cudzoziemiec zostanie wezwany do ich uzupełnienia w terminie nie krótszym niż 7 dni, liczonych od dnia doręczenia wezwania. Jakie informacje zawarte są we wniosku? We wniosku o zezwolenie na pobyt stały trzeba podać następujące informacje: dane osobowe (nazwisko, nazwisko poprzednie, nazwisko rodowe, imiona, imiona poprzednie, imię ojca, imię matki, nazwisko rodowe matki, data urodzenia, płeć, miejsce urodzenia, państwo urodzenia, narodowość, obywatelstwo, stan cywilny, wykształcenie, zawód wykonywany, rysopis – wzrost, kolor oczu i znaki szczególne, numer PESEL i numer telefonu); dokument podróży (seria, numer, data wydania i data ważności dokumentu, organ wydający, liczba innych osób wpisanych do dokumentu); miejsce pobytu cudzoziemca (województwo, powiat, gmina, miasto, ulica, numer domu i mieszkania, kod pocztowy); informacje dodatkowe – dotyczące małżonka; pobyt cudzoziemca na terenie RP (okresy i podstawa poprzednich pobytów w Polsce, aktualny pobyt, data, cel i podstawa ostatniego wjazdu na terytorium Polski, typ wizy – seria, numer, data wydania i data ważności, okres pobytu i organ wydający, zezwolenie na pobyt czasowy, status uchodźcy, ochrony uzupełniającej, zgody na pobyt ze względów humanitarnych, azyl); podróże cudzoziemca i pobyty zagraniczne poza Polską w okresie ostatnich 5 lat; czy wnioskodawca był umieszczony w strzeżonym ośrodku lub w areszcie dla cudzoziemców, odbywa karę pozbawienia wolności; czy cudzoziemiec był karany sądownie na terytorium RP lub toczy się wobec niego postępowanie w sprawach wykroczenia; wywiązywanie się z zobowiązań podatkowych wobec Skarbu Państwa; uzasadnienie składanego wniosku. Czym jest zezwolenie na pobyt rezydenta długoterminowego UE? To zezwolenie wydawane jest cudzoziemcowi na jego wniosek i na czas nieoznaczony. Warunkiem jest przebywanie na terytorium RP legalnie i nieprzerwanie co najmniej przez 5 lat. Dodatkowo cudzoziemiec ubiegający się o tytuł rezydenta długoterminowego musi: posiadać stabilne źródło regularnego dochodu, który wystarcza na pokrycie kosztów utrzymania całego gospodarstwa domowego; posiadać ubezpieczenie zdrowotne w rozumieniu ustawy z dnia 27 sierpnia 2004 r. o świadczeniach opieki zdrowotnej finansowanych ze środków publicznych lub potwierdzenie pokrycia kosztów leczenia na terenie Polski przez ubezpieczyciela. Podobnie jak w przypadku zezwolenia na pobyt stały wymagany jest nieprzerwany pobyt na terenie RP. Taki będzie nieprzerwany nawet, jeśli cudzoziemiec wyjechał na jakiś czas z Polski. Żadna przerwa w pobycie nie może być dłuższa niż pół roku, a łącznie 10 miesięcy. Nieco inne terminy wskazuje się dla pobytu na terytorium innego państwa członkowskiego Unii Europejskiej. Cudzoziemiec ubiegający się o pobyt rezydenta długoterminowego musi znać język polski. Czy studenci cudzoziemcy mogą wnioskować o pobyt rezydenta długoterminowego? Studenci zagraniczni, którzy przebywają w Polsce w związku z odbywaniem studiów albo kontynuują swój legalny pobyt po ich ukończeniu, nie mogą ubiegać się o udzielenie zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego UE. Kiedy i gdzie składa się wniosek o zezwolenie na pobyt rezydenta? Wniosek należy złożyć osobiście do wojewody właściwego ze względu na miejsce pobytu. Najpóźniej w ostatnim dniu legalnego pobytu. Przy składaniu dokumentów wnioskodawca będzie proszony o złożenie odcisków linii papilarnych. Za udzielenie zezwolenia trzeba dokonać opłaty skarbowej i opłaty za wydanie karty pobytu. Razem to koszt 690 zł. Jakie dokumenty składa się razem z wnioskiem? Formularz wniosku o udzielenie zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego można wydrukować ze strony internetowej Urzędu do Spraw Cudzoziemców. Wniosek przygotowany jest do wypełnienia online w języku polskim. Do wypełnionego formularza należy dołączyć cztery aktualne fotografie (bez nakrycia głowy, ciemnych okularów). Ponadto w zestawie dokumentów znaleźć się musi: kserokopia ważnego dokumentu podróży; tytuł prawny do zajmowanego lokalu mieszkalnego, w którym cudzoziemiec będzie przebywał (nie może to być umowa użyczenia lokalu od osoby niespokrewnionej). Dokumenty potwierdzające informacje we wniosku Niemal każdą okoliczność przedstawioną we wniosku należy udokumentować, choćby czas przebywania w Polsce i pobytu poza granicami RP, źródło dochodu, ubezpieczenie zdrowotne i znajomość języka polskiego. Ważna informacja jest taka, że wszystkie dokumenty muszą być w języku polskim, a jeśli są w obcym, powinny być przetłumaczone przez tłumacza przysięgłego. W przypadku dokumentów poświadczających źródło i wysokość dochodów, należy pamiętać, że jako wartość wystarczającą bierze się pod uwagę: dla osoby samotnie gospodarującej – powyżej 701 zł netto miesięcznie; dla osoby w rodzinie – powyżej 528 zł netto miesięcznie na osobę. Dokumenty potwierdzające dochód: umowa o pracę, umowa zlecenie, zeznanie PIT za określony okres. Obcokrajowiec, który pragnie pozostać rezydentem długoterminowym musi obowiązkowo znać język polski. Dla potwierdzenia tego faktu przedstawia: urzędowo poświadczoną znajomość języka polskiego na poziomie B1; świadectwo ukończenia szkoły lub uczelni wyższej w Polsce; świadectwo ukończenia szkoły lub uczelni z wykładowym językiem polskim za granicą. Oczywiście wymogu znajomości języka polskiego nie stosuje się wobec cudzoziemca małoletniego (do 16 r. ż.). Na rozpatrzenie sprawy i udzielenie cudzoziemcowi zezwolenia wojewoda ma czas do 3 miesięcy od dnia wszczęcia postępowania. Cudzoziemiec, który otrzyma pozytywną opinię i zezwolenie na pobyt rezydenta długoterminowego UE, dostaje kartę pobytu. Wydawana jest ona przez wojewodę, na okres 5 lat. Przed upływem terminu ważności, należy wnioskować o kolejną kartę. Co zrobić, by przyspieszyć zakup nieruchomości? Osoba, która musi uzyskać zezwolenie na zakup nieruchomości, może nabyć mieszkanie lub dom, uzyskując wcześniej promesę. Promesa to przyrzeczenie wydania zezwolenia i nie zwalnia z obowiązku uzyskania tegoż zezwolenia. Wniosek o promesę składa się przed nabyciem nieruchomości. Wiąże się z opłatą skarbową w wysokości 98 zł. W promesie znajdują się warunki do spełnienia w celu uzyskania zezwolenia. Dokument ważny jest rok od dnia wydania. Procedura uzyskania zezwolenia na zakup nieruchomości Całe postępowanie nie powinno trwać dłużej niż dwa miesiące od dnia jego wszczęcia, ale z uwagi na złożoność konkretnych spraw, można spodziewać się terminów znacznie dłuższych. Krok 1. Złóż wniosek o wydanie zezwolenia wraz z niezbędnymi dokumentami. Nie ma obowiązującego formularza takiego wniosku. Ważne jest, by składany dokument zawierał wszystkie dane i informacje wymagane przez ustawę o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Dokumenty konieczne to przede wszystkim: potwierdzenie tożsamości, dla przedsiębiorców odpis z rejestru przedsiębiorców krajowy i zagraniczny, odpis z księgi wieczystej nieruchomości, wypis z rejestru gruntów, wyrys z mapy ewidencyjnej, wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, oświadczenie zbywcy wyrażające wolę zbycia nieruchomości na rzecz cudzoziemca, decyzja o warunkach zabudowy, potwierdzenie więzi z Polską, zaświadczenie o niezaleganiu w opłacaniu składek ZUS, dowód opłaty skarbowej, potwierdzenie źródła środków finansowych na zakup nieruchomości (wydruk z konta bankowego, zaświadczenie z banku o wysokości salda, umowa o pracę, PIT, umowa kredytu hipotecznego, promesa udzielenia kredytu, itp.). Krok 2. Weryfikacja wniosku w Ministerstwie Wniosek początkowo sprawdzany jest pod kątem formalnym, czyli czy zostały załączone wszystkie konieczne dokumenty, czy każdy dokument wydany w języku obcym posiada tłumaczenie przysięgłe, czy wniosek zawiera niezbędne informacje i wypełniony jest poprawnie. Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji prosi o opinię Ministra Obrony Narodowej, a jeśli cudzoziemiec ma zamiar zakupić grunt rolny, także Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi. Może się zdarzyć, że minister będzie wnosił o przedstawienie dodatkowych dowodów i informacji zanim podejmie ostateczną decyzję. Krok 3. Opiniowanie wniosku Jeśli wymienieni wcześniej ministrowie będą przeciwni wydaniu zezwolenia, to go nie otrzymasz. Taki sprzeciw wyrażany jest w formie postanowienia. Ministrowie mają 14 dni na sprawdzenie i wydanie opinii. Po upływie tego czasu i braku sprzeciwu, wniosek rozpatrywany jest dalej. Krok 4. Odbierz decyzję w sprawie udzielenia zezwolenia na nabycie nieruchomości Zezwolenie wydawane jest w formie decyzji administracyjnej. W dokumencie mogą pojawić się dodatkowe specjalne warunki, które musisz spełnić, by nabyć nieruchomość. Zezwolenie ważne jest przez 2 lata od dnia wydania. W przypadku braku zgody na otrzymanie zezwolenia, można wnioskować o zwrot opłaty za jego wydanie do prezydenta Warszawy. Krok 5. Uzyskaj zaświadczenie o ostateczności/prawomocności decyzji W celu uzyskania takiego zaświadczenia trzeba złożyć wniosek z potwierdzeniem wniesienia opłaty skarbowej w kwocie 17 zł na rzecz Miasta Stołecznego Warszawy do Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. Zaświadczenia o prawomocności decyzji może wymagać notariusz przez zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości. Opłaty związane z procedurą W trakcie trwania całej procedury pojawiają się koszty skarbowe związane z wydaniem konkretnych dokumentów. Za wydanie zezwolenia na zakup nieruchomości trzeba zapłacić 1570 zł, za wydanie promesy – 98 zł, a prawomocności decyzji – 17 zł. Zakup nieruchomości przez cudzoziemca na kredyt hipoteczny O kredyt na zakup własnego mieszkania mogą ubiegać się osoby bez polskiego obywatelstwa, które posiadają ważne dokumenty dające im możliwość legalnego mieszkania i podejmowania pracy na terenie Polski. Same oferty kredytowe niczym nie różnią się od tych proponowanych Polakom. Rozbieżności dotyczą tylko dokumentacji. Przede wszystkim cudzoziemiec, jako potencjalny kredytobiorca, musi być wiarygodny dla banku. Tak jak w przypadku każdego innego wnioskodawcy zostanie dokładnie zbadana sytuacja finansowa i ekonomiczna całego gospodarstwa domowego (jeśli ma na utrzymaniu rodzinę, małżonka - wszystko będzie istotne). Osoba, która nie posiada obywatelstwa polskiego w banku traktowana jest tak jak obywatel Polski, pod warunkiem, że dysponuje aktualnymi zezwoleniami ministerstwa. Cudzoziemiec, który jest w związku małżeńskim z obywatelem polski i razem z małżonkiem wnioskuje o finansowanie zakupu nieruchomości, może liczyć na ułatwioną procedurę w zakresie gromadzenia dokumentacji. Jakich dokumentów do kredytu będzie potrzebował cudzoziemca? dokument tożsamości - paszport i drugi dokument ze zdjęciem; karta pobytu; zaświadczenie o zameldowaniu (cudzoziemiec może nie mieszkać w Polsce i kupić samodzielny lokal mieszkalny lub garaż bez zezwolenia ministerstwa, ale w takiej sytuacji o kredyt hipoteczny będzie znacznie trudniej, o ile w ogóle jakiś bank zgodzi się udzielić zobowiązania); zezwolenie na pobyt stały/czasowy lub rezydenta długoterminowego UE; historia rachunku osobistego z innego banku niż kredytodawca za ostatnie 3 miesiące; ewentualnie odpowiednik raporty BIK z kraju, w którym do tej pory mieszkał cudzoziemiec (w celu poznania historii kredytowej wnioskodawcy i zobowiązań finansowych); zaświadczenie o zatrudnieniu i dochodach; zezwolenie na pracę w Polsce; dokumenty dotyczące nieruchomości. Procedura zakupu nieruchomości na kredyt Weryfikacja zdolności kredytowej. Zdolność kredytową można sprawdzić na dwa sposoby - korzystając z dostępnych w Internecie kalkulatorów kredytowych, bądź wspierając się doświadczeniem i wiedzą doradcy kredytowego. Kalkulatory internetowe niestety nie są zbyt dokładne. Doradca kredytowy analizuje szczegółowo sytuację finansową, rodzinną i prawną i wybiera te banki, które proponują najlepsze warunki kredytowe. Wyszukanie w serwisie nieruchomości optymalnej oferty nieruchomości. Zawsze etap poszukiwania najlepszego mieszkania czy domu jest najdłuższy w całej procedurze. Warto wykorzystać dostępne w wyszukiwarce strony z nieruchomościami filtry, które pozwolą sprecyzować i uporządkować potrzeby, preferencje i możliwości finansowe. Cudzoziemiec, który musi uzyskać zezwolenie na zakup nieruchomości będzie miał znacznie trudniej niż tradycyjny nabywca, bowiem nie każdy sprzedający zgodzi się oczekiwać kilka miesięcy na niezbędne dokumenty i przedłużyć sprzedaż. Uzyskanie zezwolenia na zakup nieruchomości z MSWiA. Zezwolenie na zakup nieruchomości otrzymuje się na konkretną nieruchomość, dlatego najpierw trzeba wybrać ofertę, czyli przedmiot kredytowania. Po uzyskaniu takiej zgody z ministerstwa można podpisywać umowę przedwstępną ze zbywcą. Złożenie wniosku o kredyt. Obowiązkowo należy przedłożyć w banku wymagane dokumenty. Przeniesienie prawa własności. Podpisanie umowy kupna-sprzedaży w obecności notariusza oraz złożenie wniosku do sądu o wpis do hipoteki. Po pozytywnej weryfikacji należy wypełnić niezbędne formalności, by środki pieniężne zostały uruchomione. Podpisanie umowy o kredyt hipoteczny i uzyskanie środków. Pieniądze w ciągu kilku dni przelewane są przez bank na rachunek sprzedającego zapisany w umowie kredytowej. Jakich problemów przy zakupie nieruchomości może spodziewać się cudzoziemiec? Największa trudność może nastąpić na etapie poszukiwania nieruchomości, zwłaszcza gdy obywatel innego kraju potrzebuje zezwolenia od ministerstwa. Nie każdy sprzedający nieruchomość będzie skłonny oczekiwać na dokumenty, bowiem procedura może wydłużyć się nawet o kilka miesięcy. Jeśli obcokrajowiec nie zawnioskuje o promesę, która jest pewnego rodzaju obietnicą uzyskania zezwolenia, może się okazać, że zezwolenia w ogóle nie otrzyma (np. z braku spełnienia określonych warunków, niedopełnienia formalności). Jeśli cudzoziemiec nie podpisze ze sprzedającym umowy przedwstępnej z zaliczką, może się okazać, że zbywca sprzeda nieruchomość wcześniej, a wydane zezwolenie będzie już nieważne. Cały proces będzie musiał rozpoczynać od nowa, a za kolejne dokumenty trzeba też zapłacić. Kolejny problem może się pojawić w momencie wspierania zakupu kredytem bankowym. Przez okres uzyskiwania zezwolenia z ministerstwa może zmienić się sytuacja rodzinna i finansowa cudzoziemcy, co wpłynie na zdolność kredytową. Bardzo możliwe jest, że w tym czasie również banki zmienią oferty kredytowe. Warto również pamiętać o konieczność przełożenia wszystkich dokumentów w języku obcym przez tłumacza przysięgłego. Brak tłumaczenia na język polski może niepotrzebnie wydłużyć całą procedurę. Cudzoziemiec musi także pamiętać o terminach. Na uzupełnienie braków w dokumentach składanych do wojewody ma 7 dni od dnia zawiadomienia. Zwlekanie skutkuje brakiem wszczęcia procedury ze względów formalnych. Regulacje unijne zdecydowanie ułatwiają zakup nieruchomości osobom bez polskiego obywatelstwa. Co więcej samodzielny lokal mieszkalny i garaż mogą kupić cudzoziemcy niemieszkający na stałe w Polsce. Ze względów formalnych obcokrajowiec, który pochodzi z kraju spoza Unii Europejskiej, Islandii, Liechtenstein, Norwegii i Szwajcarii będzie miał trudniej, ponieważ musi uzyskać niezbędne zezwolenia - nie tylko na zakup, ale także pobyt i pracę na terenie Polski. Warto pamiętać, że zakup nieruchomości z pozwoleniem to także konieczność posiadania stałego źródła dochodu. Zawsze niezbędne jest posiadanie ważnych dokumentów uprawniających do pobytu na terytorium RP. Jeśli masz wątpliwości w kwestiach prawnych, wyślij bezpłatnie zapytanie do naszego eksperta. fot. tytułowa: Technologia zdjęcie utworzone przez pressfoto -

kredyt dla obcokrajowca w hiszpanii